第一伊藤建設株式会社が静岡県浜松市を本拠地に運営する地域密着型の住宅会社です。1935年創業のイトーグループ住宅事業を中核に、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー、平屋規格のmys、自由設計のFlexible Boxなどを展開し、HEAT20 G1基準の断熱と耐震等級3基準、初期20年・最長60年の長期保証を公式に訴求しています。
第一伊藤建設株式会社は1935年10月に静岡県浜松市周辺で一般木造建築業を開業し、1969年7月に伊藤建設株式会社として法人化、1975年1月に第一伊藤建設株式会社へ商号変更した独立系の地域密着型住宅会社です。住宅販売建設、定期借地権、土地活用を主要事業とし、注文住宅では平屋規格のmys、自由設計のFlexible Box、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーを採用したBASIE、セミオーダーのBORDI／D+ Smartの4商品を展開しています。本社は浜松市中央区砂山町の第一伊藤ビルに置き、浜北・掛川・恩地町の3モデルハウスと体感型ショールーム「第一伊藤Lab」で接客導線を整備しています。法人番号 8080401002811 で、全国に存在する他の「伊藤建設」「第一建設」を冠する別法人とは完全別法人として整理しています。採用サイトではイトーグループの一員と説明していますが、グループ持株会社や上場親会社は公式に確認できず、グループ全体実績はこの単体ページの自社加点には流用しない方針で運用しています。
類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。地域密着型ビルダー、自由設計と規格商品の両立、長期保証スキームの整備という3つの観点で隣接する社を選定しています。「伊藤」「第一」を冠する全国の他社とは法人番号 8080401002811 で完全別法人として整理しています。
耐震は会社全体で耐震等級3を基準とし、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーを採用するBASIEでは全棟許容応力度構造計算と耐震等級3を公式に明示しています。公式性能ページには、希望間取りによっては耐震等級3が確保できない場合がある旨の注記が併記されているため、契約前にプランごとの耐震等級維持条件を書面で確認するのが確実です。断熱はHEAT20 G1基準のUA値0.56を会社標準として、G3のUA値0.26まで対応可能と公式特徴ページで説明されています。商品別ではmysにUA値0.46の記載があり、断熱仕様は予算・地域・断熱材選択でG1〜G3に切り替える設計です。C値は公式公表値の確認に至らず、公表項目に基づく評価としています。
換気はmysで第一種熱交換型24時間換気システム、BORDIで24時間全熱交換換気システムが公式に明示されています。全商品共通の標準採用かどうかは公式商品ページの個別表示の確認に至らず、提案時の仕様書での確認が前提となります。窓は樹脂サッシ＋Low-E複層ガラスを訴求し、mysではアルゴンガス入りLow-Eペアガラスが標準記載です。ZEHは2025年度のZEHシリーズ合計で16%、2030年度目標を100%として公式に開示しています。
UA値は会社標準として0.56、商品mysで0.46、G3対応で0.26まで対応の3段表記が公式に併存します。商品別の標準UA値はプラン・地域・断熱材選択で変動するため、提案時に商品ごとの標準値と上限値を書面で確認するのが確実です。耐震等級3は基準ですが、間取りによっては確保できない場合があると公式に注記されているため、契約前にプランごとの構造計算と耐震等級維持条件の確認が前提となります。C値・全棟気密測定の有無、長期優良住宅標準対応、劣化対策等級3の公式表示の確認には至りません。
注文住宅は平屋規格のmys、自由設計のFlexible Box、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーを採用したBASIEの3商品を主力に、セミオーダーのBORDI／D+ Smartを加えた構成です。価格帯は商品ごとに本体価格例または参考坪単価で提示され、性能の標準ラインは会社共通の断熱・耐震基準を引き継ぎながら、商品ごとに用途と価格帯を切り替える設計になっています。
主力3商品に加え、エアコン1台で年間の快適性を狙うBORDI／D+ Smartがセミオーダー商品として用意されています。BORDIは4プランから選ぶセミオーダー型で、24時間全熱交換換気システム、HEAT20 G1基準を共通仕様としつつ、商品別坪単価は公式非公表です。商品別の標準仕様と外構・地盤・諸経費の範囲は公式商品ページに明示の確認に至らない箇所があり、見積もり時には本体価格・付帯工事・外構・地盤改良費・諸経費の内訳と税条件を書面で確認するのが確実です。
保証は構造躯体・防水で初期20年、設備保証10年、地盤保証20年（1棟あたり最大5,000万円）を公式に明示し、初期20年以降は10年ごとの点検と同社指定の有償メンテナンスを受けることで最長60年まで延長できます。定期点検は引渡し後6ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年・30年の運用で、長期にわたる点検サイクルが整備されています。24時間365日の窓口運用は公式に明示の確認に至らず、契約前に緊急時の連絡導線と受付時間を書面で確認するのが確実です。シロアリ保証年数は公式保証ページに個別表示の確認に至りません。
延長保証の費用、構造躯体・防水の最長60年延長における有償メンテナンスの具体的な内容、24時間365日の受付運用、シロアリ保証年数は公式保証ページに個別表示の確認に至らない箇所があるため、契約前に書面で確認するのが確実です。会員制保証アプリ・WEB保証台帳の有無も公式表示の確認に至らず、契約店舗での個別確認が前提となります。OB施主向けのOB感謝祭は2025年9月の開催報告があり、引渡し後の接点を維持する運用です。
商品別の公式本体価格はmysが税込1,287万円〜1,903万円、Flexible Boxが税別1,380万円〜1,560万円（24坪〜32坪）です。会社全体の参考坪単価はSUUMO公式ハウスメーカーDBで60.1〜85.0万円/坪、くふうイエタテで70〜90万円/坪が掲載されています。延床面積35坪想定の参考本体価格はくふうイエタテで1,600〜3,150万円、実績の多い価格帯は1,800〜2,300万円とされ、外構・地盤・杭・屋外給排水・ガス・照明・カーテンなどは別途扱いの注記があります。
本体価格ベースの公式本体価格と、SUUMO公式ハウスメーカーDB・くふうイエタテで掲載される参考坪単価が併存します。延床面積・地域区分・税込／税別の明示は商品により異なるため、見積もり時には本体・付帯工事・諸経費・外構・地盤改良費の内訳と税条件を書面で確認するのが確実です。創業90周年記念および新生活応援として限定5棟10%OFFの期間限定キャンペーンが告知された運用実績があり、恒常的な値引き方針は公式に提示されていません。商品別の標準仕様と外構・地盤・諸経費の範囲は公式商品ページに明示の確認に至らない箇所があり、提案時の仕様書での確認が前提となります。
公式リリース・公開情報ベースで整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに自由度・価格帯・仕様条件が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 89.0 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.55×0.20 + 4.85×0.18 + 4.85×0.20 + 3.75×0.12 + 4.15×0.10 + 4.55×0.06 + 4.15×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 89.0
4.55 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 商品mysのUA値0.46（HEAT20 G2水準）＋0.5、会社全体で耐震等級3基準を採用＋0.3を採用。会社標準UA0.56や対応上限のG3 UA0.26も併存するが、階段条件は上位水準1つだけ採用するためG2基準で加点。C値は公式公表値の確認に至らず加点なし。ZEH対応率は2025年度ZEHシリーズ合計16%で50%以上の閾値に届かず加点なし。長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3は公式商品ページの個別表示の確認に至らず起点維持。
4.85 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.10 ／ 構造躯体保証 初期20年で20年以上＋0.3、最長60年延長で最長60年以上＋0.3、防水保証10年以上（初期20年）＋0.2、引渡し後6ヶ月から30年まで9回の長期定期点検運用＋0.3を採用。シロアリ保証年数は公式保証ページに個別表示の確認に至らず加点なし。24時間365日サポートは公式に明示の確認に至らず加点なし。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務のため起点維持。
4.85 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.10 ／ mys（税込1,287万円〜1,903万円）とFlexible Box（税別1,380万円〜1,560万円）の公式本体価格目安を商品ページで明示しているため、坪単価＋建物本体価格目安水準＋0.5を採用。標準仕様の詳細を公式性能ページで明示＋0.3、複数価格帯の商品ラインナップ（mys／Flexible Box／BASIE／BORDIの4商品）で選択肢提供＋0.3を採用。坪単価レンジは公式非公表でSUUMO・くふうイエタテのポータル参考値扱いのため、階段条件は上位水準1つだけ採用するルールに従い本体価格目安加点に集約。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 年間引渡棟数はSUUMO掲載67棟（2023年度）、くふうイエタテ掲載70棟（2025年）で100棟以上の加点条件に届かず。累計引渡棟数は公式非公表で10,000棟以上の加点条件に届かず。第三者検査の標準導入は公式表示の確認に至らず加点なし。施工エリアは静岡県西部に集中する単一都道府県のため複数都道府県加点条件に該当せず。SUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄・くふうイエタテのポータル掲載値も加点閾値に届かないため、加点なし／起点維持で運用。
4.15 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 1969年7月設立で設立50年以上＋0.4を採用（1935年創業は会社の起点として加味、法人設立年で計上）。資本金2,000万円は1億円以上の加点条件に届かず加点なし。非上場のため上場加点なし。採用サイトでイトーグループの一員と説明されているが、グループ持株会社や上場親会社は公式に確認できず、親会社上場の自社加点流用は実施しない。建設業許可は静岡県知事許可（特－29）第018069号で国土交通大臣許可に該当せず加点なし。ISO9001／14001は公式表示の確認に至らず加点なし。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務のため起点維持。
4.55 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 商品シリーズ3種類以上（mys、Flexible Box、BASIE、BORDI／D+ Smartの4商品）＋0.3、規格住宅と自由設計の両方提供（mysの平屋規格／Flexible Boxの自由設計）＋0.3、平屋専用商品としてmysを公式に整備＋0.2を採用。商品シリーズ5種類以上の上位加点には届かず。複数構造工法（木造／鉄骨／RC等）は、木造軸組とパナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャー（木と鉄の複合梁）を採用するが、加点条件の鉄骨／RC単独工法には該当しないため安全側で加点なしとし、起点維持側で運用。
4.15 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 完全自由設計対応（Flexible Boxのスケルトンインフィル、テクノストラクチャーBASIEの大空間設計、注文住宅の自由設計対応）＋0.4を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー・キッズデザイン賞は本評価で該当確認に至らず加点なし。建築家・デザイナーコラボブランドも公式上の確認に至らず加点なし。外観デザインバリエーションは公式上のシリーズ化された提示が確認に至らず加点なし。2025年5月の事業継続力強化計画認定は加点表上の個別項目に該当しないため起点維持側で運用。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 対応都道府県は静岡県の1都道府県で、5以上の加点条件に届かないため加点なし。ショールームは体感型ショールーム「第一伊藤Lab」の1拠点、住宅展示場（モデルハウス）は浜北・掛川・恩地町の3拠点で合計4拠点、10拠点以上の加点条件に届かず加点なし。地域密着型ビルダーとして本社から1時間圏内の静岡県西部を主軸とする方針で、エリアの広さよりも近接対応の密度を重視する構成のため、起点維持で運用。
第一伊藤建設は1935年10月に静岡県浜松市周辺で一般木造建築業を開業し、1969年7月の法人設立、1975年1月の商号変更を経て、独立系の地域密着型住宅会社として静岡県西部を主軸に展開しています。耐震は会社全体で耐震等級3を基準とし、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーを採用するBASIEで全棟許容応力度構造計算と耐震等級3を公式訴求、断熱は会社標準HEAT20 G1のUA0.56から商品mysのUA0.46、対応上限のG3 UA0.26までを切り替え可能な設計、保証は構造・防水20年初期＋設備10年＋地盤20年（1棟最大5,000万円）から最長60年延長と引渡し後30年までの9回定期点検サイクル、価格はmysとFlexible Boxで公式本体価格例を提示する透明性を備え、ラインナップは平屋規格・自由設計・テクノストラクチャー・セミオーダーの4商品で価格帯と用途を分けています。法人番号 8080401002811 で全国の同名類似法人とは完全別法人として整理し、採用サイト上のイトーグループ表記についてもグループ全体実績は自社加点に流用しない方針で運用しています。
静岡県西部で耐震性能と長期保証スキーム、価格透明性のバランスを求める層、パナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーの構造計算を重視する層、平屋規格と自由設計の両方を1社で比較したい層に適合度が高い構成です。一方で対応エリアが静岡県西部に集中する点、C値・全棟気密測定の公式公表値の確認に至らない点、希望間取りによっては耐震等級3が確保できない場合があるとの公式注記、商品別の標準仕様と外構・地盤・諸経費の範囲が公式商品ページに明示の確認に至らない箇所、24時間365日サポートやISO認証が公式表示の確認に至らない点、年間・累計引渡戸数の公式推移が非公表でポータル掲載値67〜70棟が補助値扱いになる点は、契約前の書面確認ポイントとなります。