有限会社井上建築工業

有限会社井上建築工業は、1964年に埼玉県所沢市で創業し、1989年に有限会社として法人化された独立系の地域工務店です。代表取締役の井上泰一氏は一級建築士と宅地建物取引士の二資格を保有し、本社は所沢市喜多町16-6の井上ビル1F、モデルハウスは北有楽町23-11、作業場は上亀甲196-3に置かれています。「いのうえさんの家」のブランドで、無垢の国産材と真壁づくり、漆喰壁、和紙壁、えごま油・桐油など天然塗料を組み合わせた「呼吸する家」を主軸とし、グリーンエア工法とパッシブデザインによる自然素材住宅を年間少棟数の体制で手がけています。営業時間は10時から16時、毎週水曜定休で、商談はモデルハウスでの予約制が前提です。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社から、自然素材と無垢材を主軸にした独立系の地域工務店を中心に掲載しています。井上建築工業は独立系の地域工務店で、公開資料上の親会社・持株会社・FC本部は確認できません。建設業許可は埼玉県知事許可(般-4)第75456号、宅地建物取引業免許は埼玉県知事(7)第16188号、一級建築士事務所登録は埼玉県知事登録(5)第8113号を保有しています。本評価は有限会社井上建築工業単体を対象とし、「いのうえ」「井上」を含む同名類似商号の建設会社や工務店とは別法人として区別しています。同名類似法人として、所沢市の有限会社井沢工務店、株式会社井上建築事務所、有限会社井上技建工業、福岡県の株式会社Inoue・Giken 井上技建、愛知県の株式会社IJSいのうえ住宅産業、熊谷・深谷・秩父の株式会社いのうえ工務店、和歌山県の株式会社パームスプランニング、すなわち英文表記PALMS PLANNINGなど、商号やブランド名が「いのうえ」「井上」を含む別法人が存在しますが、いずれも本評価対象とは異なる完全別法人として扱います。売上高・利益は公式およびポータルで確認できないため記載していません。

井上建築工業の住宅性能は、SUUMO公式DBに明示されたUA値0.37、C値0.3、耐震等級3が起点となります。UA値0.37はHEAT20 G2水準すなわちUA値0.46以下相当を上回る数値で、関東6地域における高断熱住宅の上位水準に位置付けられます。C値0.3は気密性能の高水準に該当し、自然素材住宅でありながら数値で気密性能を担保する設計運用です。耐震等級3は住宅性能表示制度の最上位等級で、長期優良住宅や地震保険割引50%の条件にも合致する水準となります。

構造は木造軸組工法に真壁づくりを組み合わせ、無垢の柱や梁を意匠としてあらわす設計が標準仕様です。グリーンエア工法を採用し、構造用面材を斜め貼りで施工することで通常の縦横貼りと比較した耐震性能の向上を意図し、合わせて壁体内通気を確保する考え方が会社の核となります。断熱は外断熱通気工法を基本とし、内装は漆喰壁と土佐和紙、床は無垢のヒノキやスギ、塗料はえごま油や桐油など天然由来のものを選定する仕様が公式コンセプトに明示されています。基礎部分にもヒノキを採用し、合板を使用しない方針です。設計面ではパッシブデザインを取り入れ、南面のLow-Eガラス、夏冬の日射調整、自然通風と採光計画を組み込み、エアコン依存度を抑えた通年快適性を狙う方針となります。

A軸ではSUUMO公式DBに明示されたUA値0.37=UA値0.46以下+0.5、C値0.3=C値0.5以下+0.5、耐震等級3標準+0.3の3つの階段条件を採用し、合計1.30の加点を軸内上限1.25に丸めてA軸スコアを5.0としました。ZEH対応率、長期優良住宅標準対応、劣化対策等級3は公式およびポータルで体系的な記載が確認できないため、加点には採用していません。グリーンエア工法による耐震性能向上の比率表現や、外断熱通気工法の断熱材厚みや種類、サッシ・ガラスの詳細仕様は商品別の体系開示が限定的なため、検討中の案件で書面確認するのが前提となります。SUUMO公式DBの掲載値は同社の建築実例ベースで、仕様グレードや採用素材により実測値は変動する可能性があるため、契約前の性能保証書での確認をお勧めします。

井上建築工業の現行商品体系は、ブランド「いのうえさんの家」を中心に、自然素材を活かした注文住宅、パッシブデザイン住宅、グリーンエア工法対応住宅の3カテゴリで構成されています。いずれも木造軸組と真壁づくりの「呼吸する家」というコンセプトに基づき、自由設計で間取りや素材選定を相談しながら進める形式で、年間少棟数の体制を活かした個別対応が会社の強みです。リフォームも同じ会社で性能・素材の組み合わせ相談ができる位置付けで、新築と並列で取り扱っています。

井上建築工業は規格住宅ではなく自由設計を主軸とし、間取りや採用素材は案件ごとに個別決定する方式です。商品ラインナップ3カテゴリは公式コンセプトページに体系化されていますが、各カテゴリの標準仕様の詳細・坪単価レンジ・標準装備の細目は公式での体系開示が限定的なため、検討中の案件で書面確認するのが前提となります。年間4棟(2024年度SUUMO公式DB)ベースの体制のため、年間施工枠や着工時期に制約が出る可能性があり、検討開始時期と引渡し時期の調整は早めの相談が前提となります。リフォーム・リノベーションも同じ会社で取り扱いますが、参考価格レンジは公式・ポータルともに体系的な明示が確認できず、案件別見積の運用です。

井上建築工業の保証体系は、住宅瑕疵担保責任保険の加入と、引渡し後1年・3年・5年の無料定期点検が公式およびSUUMO公式DBに明示されています。住宅瑕疵担保責任保険は品確法に基づく構造躯体・防水部分10年の法定保証を担う仕組みで、新築住宅事業者の加入が法律で義務付けられています。長期延長保証制度や24時間サポート体制、構造躯体の初期20年以上の延長、地盤保証・しろあり保証の体系開示は公式・SUUMO公式DBで確認できないため、検討中の案件では契約前の書面確認が前提となります。

B軸では構造躯体初期10年(品確法義務)、住宅瑕疵担保責任保険加入(法定義務)を起点維持の範囲で扱い、初期20年以上の延長保証、最長60年以上の延長制度、地盤・しろあり・住宅設備の個別保証、24時間サポート体制、長期定期点検制度(50年点検等)はいずれも公式・SUUMO公式DBで体系的な明示が確認できないため、加点には採用していません。1年・3年・5年の無料定期点検は短期から中期の運用で、加点条件の「長期定期点検制度」には届かない判定です。自然素材住宅は経年変化を伴うため、契約前に延長保証の選択肢、無垢材・漆喰壁・和紙壁の経年メンテナンス費用、引渡し6年目以降の点検運用を書面で確認するのが安全です。

井上建築工業の公式坪単価は公開されていません。SUUMO公式DBとポータル各種に参考価格として、本体価格1,000万円台からの対応と、延床26坪で本体価格約1,850万円(坪単価約71万円目安)の参考実例が掲載されています。35坪換算では本体価格の目安が2,450万円〜となり、所沢の地域工務店として自然素材住宅・高断熱高気密・無垢材主軸の仕様水準を踏まえると、ミドルからミドルアッパー帯に位置付けられます。SUUMO公式DBおよびポータル参考値はあくまで建築実例ベースで、本体価格のみのため付帯工事・諸経費・外構・地盤改良は別途の確認が前提です。

本体価格は仕様・採用素材により大きく変動するため、土地費、外構、付帯工事、地盤改良、諸費用、ローン費用は別途の確認が前提です。値引き方針は公式に明示がなく、複数社比較の段階で総額ベースを揃えるのが安全です。本評価ではC軸でSUUMO公式DBおよびポータル参考値+0.2を採用し、公式坪単価レンジ・標準仕様の体系開示、補助金ガイドの整備、複数価格帯の商品ラインナップ整理は公式での体系記載が確認できないため起点維持です。本体価格1,000万円台〜の表記は最小ラインの目安で、自然素材の上位仕様や延床拡張で総額は2,000万円台後半〜3,000万円台に到達する可能性があります。

公式サイト・SUUMO公式DB・ポータル各社の集計をもとに整理した井上建築工業の強みと、検討時に押さえておきたい論点です。SUUMO公式DBに明示されたUA値0.37・C値0.3・耐震等級3の数値と、無垢材・漆喰壁・和紙壁による自然素材住宅、グリーンエア工法・パッシブデザインによる「呼吸する家」のコンセプト、所沢を中心に車1時間圏での地域密着体制が判断軸の中心となります。