有限会社ベーストラスト

有限会社ベーストラストは、愛知県日進市梅森町を拠点に、自社設計と自社施工による自由設計の注文住宅を手がける地域工務店です。提案スピードと提案力、コストの3つを掲げ、家づくりの全工程に向き合う姿勢を打ち出しています。建築設計事務所として希望予算に合わせてデザインや住宅品質、コストを調整するフルオーダーの家づくりを軸に、愛知県内で住まいを提供してきた工務店です。

事業内容には注文住宅のほか、建築設計と工事監理、外構、土木建築、土地開発造成、不動産売買や仲介が含まれ、土地探しと資金計画から相談できるワンストップの体制が特徴です。なお家づくりの会社として公式サイトや法人番号公表サイトで確認できた法人は有限会社ベーストラストで、商号が似た別法人とは法人番号で区別されます。独立系の地域工務店であり、特定の親会社やフランチャイズ本部に属する会社ではありません。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社から、愛知県を主軸とする会社や、自由設計と価格バランスを訴求する会社を中心に掲載しています。資本金と従業員数は住宅ポータルや建設マップの掲載値で、設立年や代表者は公式の会社概要に基づきます。建築士事務所登録については、公式の会社概要と住宅ポータルで二級と一級の表記差があるため、本ページでは公式表記を基準としつつ行政の名簿検索での確認を前提としています。

ベーストラストの住宅性能は、住宅ポータルの掲載情報から確認できる範囲では、断熱と耐震の両面で一定の水準が示されています。SUUMOやタウンライフ、HOME4Uには、注文住宅の参考値としてUA値0.6以下が掲載されています。これはHEAT20のG1グレードに相当する断熱性で、省エネ性能を判断する一つの目安になります。

耐震については、住宅ポータルで耐震等級3を設計基準とし、許容応力度計算を全棟で実施するという掲載が確認できます。ベタ基礎を採用する記載もあります。一方でC値や全棟気密測定の運用、断熱材の厚み、サッシの詳細仕様、ZEHの対応率は公表項目に含まれていないため、自宅プランの性能を数値で把握したい場合は、設計段階で性能計算書や仕様書をもとに確認するのが前提となります。

UA値0.6以下、耐震等級3を設計基準、許容応力度計算を全棟実施という記載は、SUUMO、タウンライフ、HOME4Uの住宅ポータル掲載情報に基づきます。本評価では、ポータル参考値としてのUA値0.6以下と、耐震等級3の設計基準を加点対象としています。一方で、C値の公表値、全棟気密測定の運用、断熱材の厚み、サッシの詳細仕様、ZEH対応率は公表項目に含まれず加点対象としていません。SIIのZEHビルダー登録は確認できなかったため、ZEH関連は加点に用いていません。WB HOUSEの仕様では壁の中の通気層や透湿の機能を訴求していますが、性能の数値は公開ページで確認できる範囲には含まれていません。

ベーストラストの住宅は、自社設計と自社施工による自由設計の注文住宅を主軸に、壁内通気を訴求するWB HOUSEの仕様を組み合わせる構成です。希望予算に合わせてデザインや住宅品質、コストを調整するフルオーダーの家づくりが中心で、間取りや外観を施主の要望に沿って組み立てられます。素材や設備の選び方は施主の希望に幅広く対応する一方で、選んだ仕様によって金額が変わるため、標準とオプションの境界を見積もり段階で確認するのが前提となります。

主力は自社設計と自社施工のフルオーダー住宅で、WB HOUSEは壁内通気を訴求する仕様として組み合わせられます。公式の建築実例には平屋やガレージハウス、二世帯住宅などが掲載されており、自由設計の中で対応できる暮らし方の幅を確認できます。商品別の坪単価や標準仕様の詳細表は公式サイトで体系的に開示されていないため、見積もり時に商品ごとの標準とオプションの境界を一覧で確認するのが確実です。

ベーストラストの保証とアフターサービスについては、住宅ポータルに建物保証や地盤保証、定期点検のスケジュールが掲載されています。SUUMOやタウンライフでは、建物保証は最長10年、地盤保証は20年と確認できます。瑕疵担保責任保険には延長のオプションがある旨も掲載されています。引渡し後の定期点検は1年、2年、5年、10年のスケジュールが示されています。

建物保証の最長10年、地盤保証の20年、1年から10年の定期点検スケジュールは、SUUMOとタウンライフの住宅ポータル掲載情報に基づきます。本評価では、ポータル掲載の防水保証10年以上を加点対象としています。公式サイトには長期保証を掲げる表記がありますが、対象部位や延長の条件、有償メンテナンスの内容が公開情報だけでは確認できないため、構造躯体の長期保証としての加点には用いていません。構造躯体の初期保証年数、シロアリ保証、24時間の窓口、10年より先の長期点検運用も公表項目になく加点対象としていません。契約前に保証書、定期点検表、延長保証条件を書面で確認するのが前提です。

ベーストラストの坪単価は、公式サイトでは体系的に開示されていません。住宅ポータルのSUUMOには参考坪単価として52万円台から74万円台が掲載されており、HOME4Uでは中心の帯として65万円台から70万円台が示されています。公式の間取り集には、27坪台から28坪台の参考本体工事価格として税抜1,580万円から1,680万円のプラン例が掲載されています。自由設計のため、選ぶ素材や設備によって金額が変わる点を前提に見ておくのが現実的です。

本体工事価格、付帯工事費、諸費用、外構、地盤改良はそれぞれ別途で、商品や仕様、プランによって総額が変わります。公式の間取り集に掲載された1,580万円から1,680万円のプラン例は税抜の本体工事価格で、総額の目安とは別に考える必要があります。値引きの方針は公表されていないため、標準仕様と見積明細をそろえて総額で他社と比較するのが確実です。

坪単価はSUUMOとHOME4Uの住宅ポータル参考値に基づく記載で、SUUMOの坪単価は税込の参考値とされています。公式間取り集のプラン例は税抜の本体工事価格です。付帯工事費や諸費用は本体工事価格と別になるため、本体価格と性能仕様差、付帯費用を含めて見積もり時に書面で確認するのが確実です。本評価では、ポータル参考値の掲載を加点対象とし、公式サイトでの坪単価レンジの明示は確認できないため該当の加点には用いていません。

公式サイトや公的情報、住宅ポータルの掲載情報など、公開情報をもとに整理した、ベーストラストの強みと検討時に押さえておきたい論点です。自由設計のため家ごとに仕様や金額の幅が出やすく、契約前の個別確認が前提となります。公式のお客様の声では、プランや価格が理想に近かったことや、何度も変更した要望に対応してもらえた点が決め手として挙げられています。