大分・福岡を主軸に、住宅・分譲・土地・中古仲介・リフォーム・賃貸管理まで住まい関連サービスを横断する総合不動産住宅会社です。ZERO-CUBEを中心とした規格・セミオーダー住宅を、2×6工法と全棟構造計算で展開しています。
株式会社ベツダイは1963年創立、大分市に本社を置く総合不動産住宅会社です。住宅建築・規格住宅・分譲住宅・売買仲介・賃貸管理・リフォーム・マンション開発まで住まい関連サービスを横断し、住宅事業はBETSUDAI HOMEブランドとして大分・福岡を主軸に展開しています。ZERO-CUBEを核とした規格・セミオーダー住宅を2×6工法で提供し、全棟構造計算と耐震等級3を公式に訴求しています。
※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。BETSUDAI Inc.TOKYO ／ LIFE LABEL ／ Dolive の全国FC・ブランド運営は、株式会社ベツダイ本体の施工・保証・対応エリアとは分離して扱い、本ページのスコアには本体公表項目のみを反映しています。
公式の構造ページでは2×6工法、全棟構造計算、許容応力度計算、耐震等級3を訴求しています。代表商品ZERO-CUBEはSTANDARDとVALUEの2仕様を用意し、性能値を公式に掲載しています。STANDARDが断熱等級5 ／ UA値0.58 ／ C値0.8、VALUEが断熱等級6 ／ UA値0.42 ／ C値0.5で、いずれも一次エネルギー消費量等級6です。
数値で確認できる性能を求める読者に説明しやすい構成です。C値はVALUE仕様の施工事例で測定された実績値として掲載されています。掲載値はZERO-CUBEのものであり、全商品共通の標準値ではない点に注意が必要です。
掲載のUA値・C値・断熱等級は福岡ZERO-CUBEページのSTANDARD ／ VALUE仕様値で、全商品共通の一律値ではありません。VALUEのC値0.5は施工事例での測定実績として掲載されています。検討する商品ごとにUA値・C値・耐震等級・断熱等級を契約前に書面で確認するのが確実です。
公式ラインナップはZERO-CUBE系を中心に、平屋カテゴリのHIRAYA、ガレージハウス、アウトドアリビング、コラボハウスなど多層構成です。指定サイズ内で間取りを変更できるセミオーダーの考え方を軸に、ライフスタイル別のデザイン選択肢を揃えています。
その他のラインナップ: ZERO-CUBE WAREHOUSE ／ ZERO-CUBE TOOLS ／ ZERO-CUBE GARAGE ／ ZERO-CUBE +INNERGARAGE ／ Sunny Track House ／ amadana base ／ HOUSE CANVAS ／ FREAK’S HOUSE ／ No.00 ／ No.01 Surf House ／ AMERICAN DINER ／ AMERICAN TRAD ／ TERRACE ／ La·Pause ／ X-clothes ／ WELL.U ／ NIHON NO IE PROJECT by SOU·SOU ／ SEAWARD HOUSE PROJECT ／ KAI ACT1 ／ Pacific HOUSE ／ Sunny ／ CHOUCHOU ／ NORDIC HOUSE ／ HYVA and STYLE ／ CLARIS ／ Blanc Ange ／ L-DUO ／ NY-BROSTAR ／ KAI ACT2 ／ SOTOCOTO ／ Cofi ／ THE THIRD HOUSE ／ BLOSSOM 03 ／ G-TERRACE ／ THE HOUSE GARAGE PROJECT by GORDON MILLER。商品ごとの坪単価・UA値・耐震等級は公式商品ページで非掲載のものが多いため、検討商品ごとに見積りと書面確認が前提です。
公式アフターサービスでは、通常10年の建物保証を20年に延長した建物20年初期保証を標準採用し、条件を満たすことで最大60年まで延長できます。地盤保証は初期最長20年で保証額は上限5,000万円、しろあり保証は5年でしろあり保証1000加入時に10年、最長20年です。住宅設備は住設あんしんサポート加入で住宅完成から10年間保証します。引渡し後は6か月・1年・2年・5年・10年の無償点検を実施します。
建物60年保証は条件達成を前提とした延長制度で、点検・メンテナンス工事・加入条件が伴います。しろあり保証・設備保証は加入を前提とした延長制度です。24時間サポート体制の有無は公表項目では確認に至らないため、延長条件と費用範囲とあわせて契約前に約款で確認するのが確実です。
代表商品ZERO-CUBEは本体価格1,780万円から、税込1,958万円からと公式に明示され、延床98.53㎡ ／ 29.80坪のプラン例があります。本体価格のみの坪換算は税別で約59.7万円/坪です。MALIBUは本体2,360万円、FREAK’Sは本体2,230万円が掲載され、ローコストからミドルの価格帯に位置します。SUUMO等の外部ポータルでも坪単価60万円台の建築事例が確認できます。
本体価格ベース。土地・外構・付帯工事・地盤改良・諸費用は別途で、商品・地域・仕様・プランで総額が変動します。全商品横断の坪単価表や値引き方針は公表項目では確認に至らないため、本体価格・付帯工事・オプション・諸費用を分けた見積書で比較するのが確実です。ZERO-CUBE以外の商品は価格非掲載のものが多く、検討商品ごとに見積り依頼が前提となります。
公式リリース・公開情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに価格・性能の公開粒度が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 94.6 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (5.00×0.20 + 4.85×0.18 + 5.00×0.20 + 4.15×0.12 + 4.55×0.10 + 4.75×0.06 + 4.95×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 94.6
5.00 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.25(上限) ／ ZERO-CUBE VALUEのUA値0.42(HEAT20 G2 ／ 0.46以下)＋0.5、C値0.5(0.5以下)＋0.5、全棟構造計算による耐震等級3標準仕様＋0.3で合計1.3が軸内上限1.25に到達。ZEH対応率は2024年度ZEHシリーズ11%で50%未満のため加点なし。長期優良住宅は選択仕様のため標準対応加点は見送り、起点維持。
4.85 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.10 ／ 建物初期保証20年(初期20年以上)＋0.3、最大60年(最長60年以上)＋0.3、しろあり保証10年以上(加入時)＋0.2、6か月〜10年の無償点検運用(長期定期点検制度)＋0.3を採用。防水保証の年数と24時間サポート体制は公表項目で確認に至らず起点維持。
5.00 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.25(上限) ／ ZERO-CUBEの本体価格と延床坪数を公式明示し坪単価を導ける(坪単価＋本体価格目安明示)＋0.5、STANDARD ／ VALUEの標準仕様詳細を公式明示＋0.3、SUUMO等の外部ポータル参考値あり＋0.2、ローコストからミドルの複数価格帯ラインナップ＋0.3で合計1.3が軸内上限1.25に到達。
4.15 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.40 ／ 2024年度の年間総建築数173件(年間100棟以上)＋0.2、住宅事業エリアが大分・福岡の複数都道府県＋0.2を採用。累計着工棟数・年間引渡戸数・第三者検査の標準導入は公表項目で確認に至らず起点維持。
4.55 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 創立1963年で設立50年以上＋0.4、資本金1億円で1億円以上＋0.2、特定建設業 国土交通大臣許可＋0.2を採用。自社は非上場で独立系のため上場加点なし。ISO9001 ／ ISO14001は公表項目で確認に至らず起点維持。
4.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ ZERO-CUBE系・HIRAYA・ガレージ・アウトドアなど商品シリーズ5種類以上＋0.5、規格住宅(ZERO-CUBE)と自由設計(注文住宅ARCHITECT)の両方提供＋0.3、平屋専用カテゴリHIRAYAあり＋0.2を採用。主要構造が2×6工法のため複数構造工法の加点なし。
4.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.20 ／ 注文住宅ARCHITECTによる自由設計対応＋0.4、2014年度グッドデザイン賞受賞歴(事業主体名 株式会社ベツダイ)＋0.4、FREAK’S STORE ／ SOU·SOU ／ GORDON MILLER等のデザイナーコラボブランド＋0.2、ライフスタイル別ラインによる外観バリエーション豊富＋0.2を採用。
3.75 / 5
起点3.75 ／ 加点なし。住宅事業の主軸は大分・福岡で、対応都道府県5以上の加点基準に届かず起点維持。大分のモデルハウスは3件で、ショールーム10拠点以上の加点基準にも届かないため起点維持。
株式会社ベツダイは1963年創立、大分市に本社を置く独立系の総合不動産住宅会社です。住宅事業はBETSUDAI HOMEブランドとして大分・福岡を主軸に展開し、ZERO-CUBEを核とした規格・セミオーダー住宅を2×6工法で提供します。全棟構造計算と耐震等級3を公式に訴求し、ZERO-CUBE VALUE仕様でUA値0.42 ／ C値0.5 ／ 断熱等級6を公式掲載、本体価格1,780万円からと価格を明示する透明性が積み上がります。建物20年初期保証と条件達成での最大60年保証、6か月から10年の無償点検運用も整い、2014年度グッドデザイン賞に事業主体名 株式会社ベツダイの住宅受賞記録があるなど第三者評価も確認できます。
価格と性能を数値で確認しながら規格住宅を選びたい層、大分・福岡で土地探しから相談したい層、保証と定期点検を重視する層に適合度が高いといえます。一方で、ZERO-CUBE以外の商品は価格・性能の公開粒度が限られること、セミオーダーは間取り変更範囲に制約があること、本体価格と総額は別で見積書での確認が前提になること、住宅事業が大分・福岡主軸の地域企業でBETSUDAI Inc.TOKYO ／ LIFE LABEL ／ Dolive のFC全国展開とは分けて見る必要があることが、契約前の確認ポイントとなります。