株式会社びわこホーム／びわこホーム株式会社

ハウスメーカーBiwako Home Co., Ltd.

滋賀県甲賀市水口町に本社を構え、甲賀市・湖南市・東近江市・蒲生郡・近江八幡市周辺の南部エリアを中心に、注文住宅・不動産・リフォームのワンストップ提案を行う地域密着型のハウスメーカーです。

対応エリア滋賀県
坪単価の目安41.3〜67.8万円/坪
断熱情報なし
耐震耐震等級 3
保証初期保証 10年／最長25年の記載あり・延長条件の記載あり
構造木造

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会社データ評価84.5/ 100

建物性能4.0/5
保証・アフター3.8/5
価格・コスト透明性5.0/5
施工実績4.0/5

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会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。

情報の確度高2026年7月28日時点

向いている条件・向きにくい条件

この会社が向いている条件

滋賀県での建築を検討している（公開されている対応エリア）
坪単価41.3〜67.8万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
平屋を検討している

向きにくい条件

滋賀県以外での建築を検討している
断熱性能を数値で比較したい（UA値・断熱等級の公開なし）
初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
間取りを自由に決めたい（規格・セミオーダー中心の記載）

公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。

会社データ評価

84.5/ 100

4.2

情報の確度高2026年7月28日時点出典

建物性能4.0/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点0.30 ／長期優良住宅標準対応(公式コンセプトページで全棟標準仕様と明示)＋0.3を採用。UA値の商品別標準値、全棟C値平均、耐震等級3標準仕様、ZEH年度別供給率、劣化対策等級3の数値明示は公式商品ページで確認できないため起点維持。施工例C値0.39・公式コラムでC値0.5前後を目指す旨は補足記載で全棟標準値ではなく加点見送り。
保証・アフター3.8/5
重み 0.18
起点3.75 ＋加点0.00 ／構造躯体保証は公式表記「通常10年のところオプションで長期25年保障」で初期10年は品確法義務に相当、初期20年以上の明示なし、最長25年で「最長60年以上」基準にも未到達のため加点なし。防水保証はオプション25年表記で初期10年は法定範囲。シロアリ保証年数、24時間365日窓口、長期定期点検(60年点検等)の運用は公式ページで確認できず起点維持。1ヶ月／ 1年／ 5年／ 10年点検と保険延長は公式に運用記載あり、点検運用の補足材料として記載。
価格・コスト透明性5.0/5
重み 0.20
起点3.75 ＋加点1.25(上限到達) ／坪単価＋建物本体価格目安明示(Omoitasu公式税込標準プラン価格1,364万〜2,106.5万円、坪単価41.3〜67.8万円換算、匠人公式プラン例1,940万〜2,450万円)＋0.5、標準仕様の詳細を公式商品ページで明示(匠人標準設備フォームライトSL ／ LIXIL SAMOS L ／ Takara standard ／ Housetec等)＋0.3、補助金ガイド提供(子育てグリーン住宅支援事業の公式コラム解説)＋0.2、SUUMO ／ LIFULL HOME'S公式ハウスメーカーDBにポータル参考値あり＋0.2、複数価格帯のラインナップ(Omoitasuのローコスト〜ミドル／匠人のミドル上位／ 2LIFE HOMEの平屋)＋0.3を採用。軸内加点合計1.5で軸内加点上限1.25で頭打ち。
施工実績4.0/5
重み 0.12
起点3.75 ＋加点0.30 ／第三者検査の標準導入(JIO第三者点検／公式不動産サイトに2006年から標準化記載)＋0.3を採用。年間引渡棟数は公式・公的ソースで未整理のため加点見送り、累計引渡1,000棟以上(公式不動産サイト)は10,000棟以上基準に未到達、施工エリアは滋賀県内のみで複数都道府県基準にも該当しない。2024年度の甲賀市・日野町住宅着工棟数1位(住宅産業研究所調べ)は地域内ランキングで施工実績軸の加点条件には直接該当しないため、本文の補足材料として整理。
企業信頼性4.0/5
重み 0.10
起点3.75 ＋加点0.20 ／設立30年以上(1995年6月創業)＋0.2を採用。資本金は株式会社びわこホーム300万円／びわこホーム株式会社1,000万円で1億円以上基準に未到達、自社は非上場のため上場加点なし、建設業許可は公式新築サイトで番号確認に至らず加点見送り、ISO9001 ／ ISO14001の取得は公式で確認できず加点なし。グループ関連会社(びわこテックコーポレーション株式会社ツーライフホーム事業部、BLOOMY HOUSE運営法人、びわこ不動産等)の数値は自社加点に流用しない方針。
商品ラインナップ4.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点1.00 ／商品シリーズ5種類以上(OmoitasuのNATURAL ／ COOL ／ JAPANESE ／ WESTERN 4カテゴリ計28商品＋匠人＋2LIFE HOME)＋0.5、規格住宅(Omoitasu)と自由設計(匠人)の両方提供＋0.3、平屋専用商品(Omoitasu NOA ／ 2LIFE HOME ／名坂平屋モデルハウス)＋0.2を採用。複数構造工法(鉄骨・RC等)対応は公表項目として確認できず加点なし。
デザイン・建築自由度4.3/5
重み 0.08
起点3.75 ＋加点0.60 ／完全自由設計対応(匠人)＋0.4、外観デザインバリエーション豊富(OmoitasuのCOOL ／ NATURAL ／ JAPANESE ／ WESTERN 4カテゴリ計28商品で外観・間取りを多数展開)＋0.2を採用。グッドデザイン賞／ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー／建築家コラボブランドの受賞・展開は公式・公的アーカイブで該当確認に至らず加点見送り。
対応エリア3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ＋加点0.00 ／対応都道府県は滋賀県内のみ(甲賀市・湖南市・東近江市・蒲生郡・近江八幡市周辺)で5以上基準に未到達、展示場／ショールームは新風の丘東林口7号地／北山台／名坂平屋／ ATOM ／本社ショールームの5拠点で10拠点以上基準に未到達のため加点なし。滋賀南部の商圏を絞った地域密着戦略の結果で、加点条件には届かないものの逆に商圏内のサポート密度に強みがある構造です。

この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。

採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。

総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。

総合スコア 84.5 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.05×0.20 + 3.75×0.18 + 5.00×0.20 + 4.05×0.12 + 3.95×0.10 + 4.75×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 84.5

本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし／起点維持、減点は行わない方針です。びわこホームグループに含まれる2LIFE HOME(びわこテックコーポレーション株式会社ツーライフホーム事業部)、BLOOMY HOUSE、びわこ不動産、Re:kurasu、K-HITOTOKIなどグループ関連会社・関連ブランドの実績や数値は、株式会社びわこホーム単独の自社加点には流用していません。親会社・HDは公式確認なしのため上場流用の論点はありません。

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坪単価・価格帯

坪単価の目安

41.3〜67.8万円/坪

公式本体価格換算の坪単価レンジ：41.3〜67.8万円

価格帯の公開状況

3件の価格情報が公開されています。

Omoitasu 標準価格帯41.3〜67.8万円/坪
公式商品ページの税込標準プラン価格(本体)を坪数で割って算出。BASE ／ LOOK ／心音／箱家／絆など坪数明示プランから換算したレンジです。
匠人完全注文住宅1,940〜2,450万円(税込)
公式プラン例の本体価格レンジで、33.69〜42.91坪の3LDK ／ 4LDK ／平屋プランを含みます。完全注文設計のため仕様で総額は変動します。
2LIFE HOME ／総額見積もり依頼
平屋専門ブランドの公式価格は本体・総額とも非公表で、面積帯と参考間取りの掲載のみです。本体＋付帯＋外構＋諸費用の総額は契約店舗で書面確認が前提となります。

坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。

住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）

断熱（UA値）
情報なし
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年／最長25年の記載あり・延長条件の記載あり

LONG LIFE: 全棟公式コンセプトページに記載／認定書発行は契約条件で確認
ZEH: 標準SII登録の同定／年度別供給率は公表項目として未整理
SEISMIC: 準ずる耐震等級3標準仕様の商品別明示は店舗で確認
AIRTIGHT: 参考公式コラムでC値0.5前後を目指す旨を記載

数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。

対応エリア・構造・保証・商品・会社情報

会社種別: ハウスメーカー
対応エリア: 滋賀県
本社所在地: 滋賀県
構造: 木造
対応する家タイプ: 平屋
設計自由度: 規格・セミオーダー中心
保証: 初期保証 10年／最長25年の記載あり・延長条件の記載あり

公開情報の対応エリア表記：滋賀県甲賀市・湖南市・東近江市・蒲生郡・近江八幡市周辺／展示場5拠点滋賀県南部5市町展示場／ショールーム 5拠点

商品

Omoitasu ／オモイタス
本体公式 1,364万円〜2,106.5万円(税込) ／ 41.3〜67.8万円/坪換算
NATURAL ／ COOL ／ JAPANESE ／ WESTERNの4カテゴリ計28商品で構成されるセミオーダーシリーズ。BASE ／ LOOK ／ Teng ／ cocochi ／絆／極美など、税込標準プラン価格と参考間取りが公式商品ページに掲載されています。
匠人／たくと
公式プラン例 1,940万〜2,450万円(税込) ／ 3LDK ／ 4LDK ／平屋
担当設計士と一からつくる完全注文住宅。木造軸組工法、フォームライトSL断熱、LIXIL SAMOS Lサッシ、Takara standard ／ Housetecキッチンなどが公式商品ページの標準設備として明示され、公式プラン例は33.69〜42.91坪で展開されています。
2LIFE HOME ／平屋暮らし専門店
公式価格非公表／ 2LDK ／ 3LDK ／平屋プラン中心
1人暮らし・2人暮らしでも諦めずに建てられる平屋・1.5階建てを軸に、コンパクトな床面積13.02〜28.03坪の参考プランを公式サイトで展開する平屋暮らし専門ブランド。びわこホームグループのびわこテックコーポレーション株式会社ツーライフホーム事業部による運営です。

保証・アフター

INITIAL WARRANTY: 構造・防水初期10年／法定住宅瑕疵担保履行法に基づく構造耐力上主要な部分・雨水浸入を防止する部分の初期10年保証を法定で備えます。1ヶ月／ 1年／ 5年／ 10年点検が公式に運用されます。
EXTENSION: 長期25年保証オプション公式保証ページに「通常10年のところオプションで長期25年保障に変更可能」と記載されています。費用条件は契約時の書面確認が前提で、設備保証年数・地盤保証上限・シロアリ保証は公表項目として未整理です。

0年HANDOVER引渡し／ 1ヶ月点検
1年INSPECTION1年目点検
5年INSPECTION5年目点検
10年INITIAL構造・防水初期保証／ 10年目点検
25年EXTEND長期25年保証オプション上限

会社情報

正式社名: 株式会社びわこホーム／公式新築サイト表記びわこホーム株式会社
設立: 1995年6月創業／株式会社びわこホーム設立2006年9月
本社: 滋賀県甲賀市水口町名坂
代表者: 代表取締役上田裕康
資本金: 株式会社びわこホーム 300万円／びわこホーム株式会社 1,000万円
従業員数: 41名／公式不動産サイト掲載値、採用媒体は53名表記
上場区分: 非上場／親会社・HDなし、グループ関連会社の実績は自社加点に流用しない方針
売上高: 22億1,100万円／採用媒体掲載値、スコープ詳細は公表項目として未整理
対応エリア: 滋賀県甲賀市・湖南市・東近江市・蒲生郡・近江八幡市周辺／展示場5拠点
主要構造: 木造軸組工法
主要事業: 新築注文住宅、不動産販売、住宅リフォーム、土地仲介

評価できる点・留意したい点

評価できる点

Omoitasu 28商品の多くに税込標準プラン価格と参考間取りが公開され、本体価格ベースの坪単価レンジ41.3〜67.8万円が透明性高く確認できる
全棟長期優良住宅・ZEH標準仕様を公式コンセプトページで明示し、長期優良住宅認定基準による断熱・耐震・劣化対策・維持管理対策を満たす設計方針
セミオーダーのOmoitasu、完全注文の匠人、平屋専門の2LIFE HOMEで予算・要望に合わせた3軸の選択肢を用意
1ヶ月／ 1年／ 5年／ 10年点検と長期25年保証オプション、JIO第三者点検の標準化など、施工・引渡後の検査体制が公式に整理されている
累計引渡1,000棟以上(公式不動産サイト)、2024年度の甲賀市・日野町住宅着工棟数1位(住宅産業研究所調べ／マイナビ2027掲載)など地域での実績が積み上がっている
おもてなし経営企業選(2012)、がんばる中小企業・小規模事業者300社(2013)、日本でいちばん大切にしたい会社大賞審査委員会特別賞、カンブリア宮殿・WBS等のメディア出演など第三者評価あり

検討時の論点

施工エリアは滋賀県甲賀市・湖南市・東近江市・蒲生郡・近江八幡市周辺に限定。県外や滋賀北部・湖西エリアは原則対象外
商品別の標準UA値・全棟C値平均・耐震等級3標準仕様・ZEH年度別供給率が公式ページで数値として整理されておらず、性能比較は店舗での書面確認が前提
Omoitasuはベースプランを起点としたセミオーダー型のため、特殊敷地・狭小地・大幅な間取り変更は匠人での個別対応が前提となる
公式の総額(本体＋付帯＋外構＋諸費用)は非公表で、Omoitasuの公式価格は本体価格である点を踏まえた予算組みが必要
正式社名(株式会社びわこホーム／公式新築サイト表記びわこホーム株式会社)、設立年(創業1995年／株式会社びわこホーム設立2006年)、資本金(300万円／ 1,000万円)、従業員数(41名／ 53名)に法人格・採用媒体スコープの差異があり、見比べる際に法人格を確認するのが安全
24時間365日窓口、設備保証年数、地盤保証の限度額、シロアリ保証期間が公式・公的ソースで整理確認できないため、契約前の約款確認が必要

総評

株式会社びわこホームは1995年6月創業、滋賀県甲賀市水口町名坂に本社を構える地域密着型のハウスメーカーです。公式新築サイトでは「びわこホーム株式会社」、G-Biz INFO上では「株式会社びわこホーム」と表記が並存し、公式不動産サイトで両商号を併記する形で運営されています。土地探し、資金計画、注文住宅の設計・施工、リフォームまでをワンストップで提案し、Omoitasu(セミオーダー)・匠人(完全注文)・2LIFE HOME(平屋専門)・Re:kurasu(リフォーム専門店)・びわこ不動産を含むびわこホームグループとして滋賀南部で事業を展開しています。グループ全体の連結数値は公表項目として整理されていないため、本ページでの加点はあくまで自社の公表項目に基づき、グループ関連会社の実績を流用しない方針で評価しています。

公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。

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出典と確認日

情報の確度高2026年7月28日時点

公開情報のうち 10 / 13 項目を確認できています。未確認：uaValue・cValue・insulationGrade

株式会社びわこホーム／びわこホーム株式会社の掲載ページ: https://iebase.jp/company/biwako-home.html（新しいタブで開きます）確認日：2026年7月28日

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