CORE DESIGN は札幌市手稲区に拠点を置く株式会社プログレスが展開する住宅ブランドで、標準仕様をあえて設けない自由設計と、自社工場で製作する造作家具を組み込んだ住空間を札幌市および近郊で提供しています。
CORE DESIGN は札幌市手稲区を拠点とする株式会社プログレスが展開する住宅ブランドで、2007年5月創業の同社は一般建築・設計・施工、店舗内装、住宅およびマンションのリノベーション、家具設計・制作などを手がけてきました。住宅事業では、標準仕様をあえて設けず暮らし方から逆算してゼロから設計する自由設計と、自社工場で製作する造作家具の組み込みを訴求し、札幌市全域と江別・北広島・恵庭・小樽・石狩などの近郊エリアで施工を行っています。
なお同じ字面の「株式会社CORE DESIGN」は法人番号 4020001089523、横浜市の閉鎖法人として2018年1月19日に清算結了しており、本ページの対象である株式会社プログレス運営「CORE DESIGN」とは法人番号 8430001058739 で完全に別法人にあたります。混同を避けるため、ブランド運営会社・法人番号・本社所在地で同定します。
類似ハウスメーカーは札幌・北海道エリアで自由設計・性能訴求が近い社を参考掲載しています。グループ会社のディレクト株式会社（DIRECT HOME）の事業実績は本ページの自社加点には流用していません。同名閉鎖法人の混同回避のため、本ページ全体は法人番号 8430001058739（株式会社プログレス）で同定しています。
公式性能ページでは、札幌の気候に対応する高断熱・高気密住宅、ZEH基準・長期優良住宅基準を満たす設計が可能、住宅性能評価書を全棟取得、という4点が訴求の柱です。一方で UA値・C値・断熱材厚みなど具体的な仕様数値は標準仕様を設けない方針もあり公式では掲載されておらず、性能の積み上げは個別プランごとの個別設計で組み立てる構成です。
耐震性能は公式FAQで耐震等級3相当の設計が可能と説明され、住宅性能評価書の全棟取得方針と組み合わせ、第三者機関の評価書による客観的な品質確認を全棟で運用しています。許容応力度計算の全棟実施有無は公式上では明示されていません。
UA値・C値は標準仕様を設けない自由設計方針のため公式数値は掲載されておらず、プランごとに個別設計で組み立てる前提です。ZEH対応・長期優良住宅対応はいずれも「対応可能」の位置付けで、標準仕様ではなくプラン採用時に選択する構成のため、性能等級の確定値は契約前に仕様書で確認するのが前提となります。
商品体系は規格化された複数シリーズではなく、注文住宅の自由設計を主軸に、モデルハウスから派生した小規模販売や店舗内装・リノベーション領域までを併走させる構成です。住宅では自社工場で製作する造作家具を必ずどこかに組み込む方針が公式イベントページで説明されています。
その他のラインナップ／関連: 平屋・二世帯・狭小地／変形地のいずれも公式FAQで対応可能と案内されています。建築条件付イベントページでは坪65万円〜のイベント参考価格の記載があり、公式FAQの坪単価税込70万円〜とは条件が異なるため、契約前に対象プラン・条件・付帯工事の範囲を書面で確認するのが前提となります。
公式保証ページでは、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について建物初期保証20年、住宅設備保証10年を案内しています。10年目に有料メンテナンス工事を行わず、無料の住宅確認のみで建物初期保証20年が運用される位置付けで、初期年数を長く取った保証体系が特徴です。
シロアリ保証・地盤保証・24時間365日窓口・延長保証の年数や条件は公式保証ページで明示が確認できず、契約店舗で約款を書面確認するのが前提となります。建物初期保証20年は品確法義務の構造10年から積み上げた初期年数で、最長年数・延長条件の詳細は契約前に取り決めを書面で確認するのが安全です。
公式FAQで坪単価税込70万円〜と明示されており、外構工事・外部給排水工事・付帯工事は含まれない本体価格寄りの坪単価です。SUUMO建築実例では本体価格2,400万円、延床115.93㎡（35.0坪）、68.5万円／坪の石狩市施工例が確認できます。建築条件付イベントページには坪65万円〜のイベント参考価格の記載があり、対象プラン・条件で適用範囲が異なります。
本体価格ベース。土地・外構・外部給排水・付帯工事・諸費用は別途で、商品・プラン・採用仕様により総額は変動します。坪単価税込70万円〜を30坪・35坪・40坪に単純乗算すると本体価格の目安はそれぞれ約2,100万円・約2,450万円・約2,800万円ですが、これは公式の個別見積ではありません。値引き方針・成約期限値引・紹介値引は公式に掲載がなく、比較検討時は同一条件で見積項目（造作家具・付帯工事・性能評価書）を揃えて確認するのが安全です。
公式リリース・公開情報ベースで整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。標準仕様を設けない方針のため、見積項目や標準・オプションの線引きが個別プランで決まる点を踏まえて確認するのが前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 80.9 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 4.25×0.18 + 4.35×0.20 + 4.05×0.12 + 3.75×0.10 + 3.75×0.06 + 4.35×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 80.9
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 標準仕様を設けない方針のためUA値・C値は公式数値の掲載がなく階段加点該当なし、耐震等級3は「相当の設計が可能」の位置付けで標準等級ではなく加点なし、ZEH対応は「対応可能」で供給率の公式実績がなく該当なし、長期優良住宅も標準対応ではなく対応可能の位置付けで加点なし、として全て起点維持。
4.25 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 構造躯体保証 初期20年 ＋0.3、防水保証 初期10年以上（20年）＋0.2 を採用。シロアリ保証年数・24時間365日サポート・長期定期点検制度はいずれも公式での明示が確認できないため加点なし。最長60年以上の延長制度は公式上の明示がなく該当なし。
4.35 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 坪単価レンジを公式FAQで明示（税込70万円〜）＋0.4、SUUMO建築実例の本体価格2,400万円・68.5万円／坪 のポータル参考値あり ＋0.2 を採用。標準仕様詳細・補助金税制優遇ガイド・複数価格帯の商品ラインナップは該当なし。
4.05 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ 住宅性能評価書を全棟取得（第三者検査の標準導入）＋0.3 を採用。年間施工実績は2024年度7棟（SUUMO掲載）で100棟未満のため加点条件に該当せず、累計棟数は公式・二次ソースともに明示がなく加点なし。施工エリアは北海道1道のみで複数都道府県加点なし。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 設立2007年で30年未満のため加点なし、資本金300万円で1億円未満のため加点なし、自社・親会社ともに上場はなく上場加点なし、建設業許可は北海道知事許可（般-7）で国土交通大臣許可ではないため加点なし、ISO9001／ISO14001の取得は公式・公開ソースで未確認のため加点なし、として全て起点維持。住宅瑕疵担保責任保険加入は法定義務のため起点維持扱い。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 規格化された商品シリーズは公式上で3種類に達しておらず加点なし、規格住宅と自由設計の両方提供ではなく自由設計のみのため該当なし、構造工法は木造軸組のみで複数工法加点なし、平屋は対応可能の位置付けで専用商品ではないため加点なし、として全て起点維持。
4.35 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 完全自由設計対応（標準仕様をあえて設けない方針）＋0.4、自社工場の造作家具を組み込む施工事例で外観・室内のデザインバリエーションを訴求 ＋0.2 を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー・キッズデザイン賞の受賞歴は本調査で確認できず加点なし。建築家・デザイナーコラボブランドの公式明示はなく加点なし。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 対応都道府県は北海道の1道のみで5以上の加点条件に届かず加点なし、ショールームは常設展示場の公式一覧未掲載で手稲前田相談会1拠点のため10拠点以上加点なし、として全て起点維持。地域密着型として札幌市および江別・北広島・恵庭・小樽・石狩などの近郊に絞る運用です。
CORE DESIGN は札幌市手稲区の株式会社プログレス（法人番号 8430001058739、2007年5月創業）が展開する住宅ブランドで、標準仕様をあえて設けないゼロベースの自由設計と、自社工場で製作する造作家具の組み込みを核に、札幌市および江別・北広島・恵庭・小樽・石狩などの近郊で家づくりを進めます。性能面ではZEH・長期優良住宅基準を満たす設計が可能、住宅性能評価書は全棟取得、保証は建物初期20年・住宅設備10年、価格は公式FAQで坪単価税込70万円〜が明示され、SUUMO建築実例では本体価格2,400万円・68.5万円／坪の参考値も確認できます。同じ字面の「株式会社CORE DESIGN（横浜市・法人番号 4020001089523）」は2018年に清算結了した別法人で、本ページは法人番号 8430001058739（株式会社プログレス）で同定しています。
札幌近郊で規格住宅ではなく自分の暮らし方から逆算した自由設計・造作家具を求める層、性能評価書付きで初期保証20年の地域密着型を重視する層に親和性があり、UA値・C値の数値が標準仕様としては公式に出ない点（個別プランで設計）、対応エリアが札幌市と近郊に絞られる点、SUUMO掲載年間施工実績7棟（2024年度）の小規模事業者である点、同名閉鎖法人との混同を法人番号で避ける必要がある点は契約前の確認ポイントとなります。ディレクト株式会社（DIRECT HOME）はグループ会社として公式会社概要に記載がありますが、本ページの自社加点には流用していません。