株式会社ジョイント21

株式会社ジョイント21は、石川県金沢市有松を拠点に、土地探しから注文住宅、分譲住宅、リフォームまでを扱う地域密着の住宅会社です。1999年に金沢市で創立し、不動産の仲介や買取、無料査定と、自由設計の注文住宅づくりを同じ窓口で進められる体制を持ちます。「いい家を適正価格で」「まじめな家づくり」を掲げ、土地と建物を別々に進める負担を抑えたい層を主な対象としています。資本上の親会社は確認できない独立系の会社で、LIXIL不動産ショップとユニバーサルホームのフランチャイズに加盟しています。

注文住宅は、自社の自由設計商品「eの家」と、ユニバーサルホーム金沢南店として提案するFC商品に分かれます。営業エリアは石川県全域と福井県、富山県の一部で、主軸は金沢市から小松市です。本ページでは、フランチャイズ本部の全国実績を加点に流用せず、株式会社ジョイント21として公表されている項目を評価対象としています。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社から、北陸・石川エリアを主軸とする会社や、FC型・外壁性能を重視する会社を中心に掲載しています。株式会社ジョイント21はユニバーサルホームのフランチャイズ加盟店であり、本評価ではフランチャイズ本部の累計棟数や全国実績、受賞をジョイント21単独の加点には用いず、ジョイント21として公表されている項目のみで採点しています。従業員数は地域ポータルにより21名や22名の表記もあり、SUUMO掲載値の20名を採用しています。

株式会社ジョイント21の注文住宅は、商品によって性能の打ち出し方が分かれます。ユニバーサルホーム金沢南店として提案する商品は、ユニバーサルホームの公式仕様としてUA値0.60以下、C値0.5以下を掲げ、地域やプランによってはUA値0.26以下にも対応できると公式に記載しています。地熱を活用するすご基礎と心地ゆかの組み合わせ、ALC外壁、吹付硬質ウレタンフォーム、Low-E複層ガラスと樹脂サッシを仕様として説明しています。性能値を数値で確認しながら検討したい層にとって、判断材料になります。

耐震については、ユニバーサルホーム仕様で耐震等級3に対応し、ハイパーフレーム構法と地熱床システムの砂利層による揺れの分散を説明しています。一方、自社の自由設計商品「eの家」は、SUUMOで次世代省エネやオール電化を標準仕様として掲載しているものの、商品別のUA値やC値、耐震等級の公式数値は確認できません。全棟の気密測定や許容応力度計算の実施有無も公表項目に含まれていないため、検討商品を決めたうえで性能計算書や仕様書を確認するのが前提となります。

UA値0.60以下、C値0.5以下、耐震等級3はユニバーサルホームの公式仕様ページに基づく記載で、ユニバーサルホーム金沢南店として提案する商品に適用されます。本評価では、加盟店が提供する商品仕様として加点対象に含めています。一方、フランチャイズ本部の累計供給棟数などの全国実績はジョイント21単独の加点には用いていません。自社の自由設計商品「eの家」は商品別のUA値やC値、耐震等級が公式に確認できず、断熱材の種類や厚み、サッシ仕様、全棟気密測定の有無も公表項目になく、契約前に仕様書で確認するのが前提です。

株式会社ジョイント21の住まいは、自由設計の自社商品「eの家」、ユニバーサルホーム金沢南店として提案するFC商品、地域の分譲住宅とモデル住宅の3つで構成されます。性能や標準装備、保証の考え方が商品ごとに異なるため、検討する商品を最初に決めてから比較するのが進めやすい体系です。土地探しから一体で相談できる点を生かし、注文住宅以外の選択肢も並べて検討できます。

その他のラインナップ: 中古住宅のリフォームとリノベーション。久安4丁目の中古住宅では、耐震改修工事を加える期間限定特典の案内例があります。3つの商品は性能や保証、標準装備の考え方が異なるため、見積もりの前に検討商品を確定し、標準とオプションの範囲を一覧で確認するのが確実です。分譲住宅とモデル住宅は物件ごとに価格や設備が異なるため、物件資料をもとに比較してください。

株式会社ジョイント21の保証は、検討する商品によって内容が分かれます。ユニバーサルホーム金沢南店として提案する商品では、ユニバーサルホームの公式制度として、構造躯体と防水、防蟻の初期保証20年、最長60年保証が掲げられています。設備保証は10年、地盤保証は20年で、1回あたり最大5,000万円の補償が公式に示されています。一方、自社の自由設計商品「eの家」は、SUUMOで無償定期点検と白蟻保証5年などの記載があり、商品によって条件が異なります。

保証年数はユニバーサルホームの公式制度に基づく記載で、契約日や対象商品によって適用条件が異なります。20年目以降の有償メンテナンスなど、保証延長には条件が設けられています。本評価では加盟店が提供する商品の保証として、構造20年と最長60年、防水と防蟻の保証を加点対象に含めています。フランチャイズ本部の全国実績は加点に流用していません。自社商品eの家の保証年数や点検スケジュールは商品により差があるため、契約商品と契約日を踏まえて書面で確認するのが前提です。

株式会社ジョイント21の商品別の坪単価は、公式サイトでは体系的に開示されていません。ポータルサイトの参考値を見ると、SUUMOの建築実例では坪単価56.0万円から106.7万円、いえはじめでは60万円台から80万円台の掲載があります。SUUMOの実例では、本体価格2,000万円から3,499万円のレンジで建築実例が確認できます。分譲住宅とモデル住宅は物件ごとに価格が変わり、公式ニュースでは山科分譲を2,480万円、窪モデルを4,200万円とする価格変更の案内例があります。

本体価格、付帯工事費、諸費用、外構、地盤改良はそれぞれ別途で、商品や地域、仕様、プランによって総額が変わります。株式会社ジョイント21は商品別の坪単価を公式に体系開示していないため、初回相談の前に総額のイメージをつかみにくい面があります。ポータル参考値の幅も広いため、本体価格に加えて付帯費用を含めた総額の見積もりで他社と比較するのが確実です。

坪単価はSUUMOといえはじめのポータル参考値に基づく記載で、税込か税別かの区分は明示されていません。分譲住宅とモデル住宅の価格は公式ニュースに基づく変更例です。公式の商品別坪単価は公開ページで確認できないため、本体価格と性能仕様の差、付帯費用を含めて見積もり時に書面で確認するのが確実です。

公式サイトや公的情報、ポータルの掲載情報をもとに整理した、株式会社ジョイント21の強みと、検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに性能や保証が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。なお、社名が似た別法人「ジョイント・コーポレーション」の倒産情報が検索結果に出ることがありますが、株式会社ジョイント21とは所在地も業種も異なる別の会社です。