この会社が向いている条件
- 東京都での建築を検討している（公開されている対応エリア）
- 坪単価67〜109万円/坪を目安に検討できる（公開情報の参考値）
- 断熱性能を重視する（断熱等性能等級 6 を公開）
- 耐震性能を重視する（耐震等級 3 を公開）
- 間取りや仕様を自由に決めたい（自由設計に対応と記載）
近代建物株式会社
情報なしKINDAI TATEMONO
建築家と進める自由設計のデザイン住宅を、東京都多摩エリアの土地探しと一緒に相談できる地域密着の会社です。
- 対応エリア東京都
- 坪単価の目安67〜109万円/坪
- 断熱断熱等性能等級 6
- 耐震耐震等級 3
- 保証初期保証 10年 ／ 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
- 構造情報なし
会社データ評価82.0/ 100
- 建物性能3.8/5
- 保証・アフター4.0/5
- 価格・コスト透明性4.8/5
- 施工実績3.8/5
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。
情報の確度中時点向いている条件・向きにくい条件
向きにくい条件
- 東京都以外での建築を検討している
- 初期保証20年以上を条件にしたい（公開値は 10年）
公開情報の数値から機械的に導いた条件です。会社の優劣ではありません。
会社データ評価
82.0/ 100
5段階中4.1- 建物性能3.8/5
重み 0.20
起点3.75 ／ 断熱性能等級6・一次エネルギー消費量等級6・APW430トリプルガラス・気密測定付きの告知はあるが、加点条件であるUA値・C値の具体数値が公式非公表で、HEAT20の段階加点が判定できないため起点維持。耐震等級3はポータル掲載例にとどまり全棟標準として確定できず、ZEH対応率・長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3も数値確認できないため加点なし。
- 保証・アフター4.0/5
重み 0.18
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ Qualityページと公式告知で構造躯体の最長60年保証対応を確認できるため、最長60年以上として＋0.3を採用。基本保証10年は品確法の義務範囲で起点維持。防水・シロアリ保証の年数、24時間サポート、長期定期点検の運用は公式非公表で加点条件に該当せず、これらは起点維持とした。
- 価格・コスト透明性4.8/5
重み 0.20
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ 注文住宅の本体価格目安を27坪1,850万円(税込)よりと公式に明示し坪換算も示せるため、坪単価＋本体価格目安として＋0.5。注文住宅仕様の標準構成を公式に明示している点で標準仕様の詳細明示＋0.3。SUUMO・LIFULLにポータル参考値がある点で＋0.2を採用(出典: SUUMO ／ LIFULL)。条件付き価格のため値引き等の加点は見送り。
- 施工実績3.8/5
重み 0.12
起点3.75 ／ 年間引渡棟数と累計引渡棟数は公式・二次ソースとも数値の確認ができず起点維持。第三者検査の標準導入も公開情報で確定できない。施工エリアは東京都の多摩エリアが中心で複数都道府県の加点条件に該当しないため、加点なしとした。売上高は公表があるが、棟数の加点条件には用いていない。
- 企業信頼性3.8/5
重み 0.10
起点3.75 ／ 設立は2002年で設立30年以上に届かず、資本金9,000万円は1億円の加点ラインに届かない。自社は非上場で上場加点はなく、建設業許可は東京都知事許可で国土交通大臣許可ではない。ISO認証も公開情報で確認できないため、いずれも起点維持とした。親会社・グループの上場の有無は採点に流用しない方針。
- 商品ラインナップ4.3/5
重み 0.06
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ La.Galleria TailorMade、La.Galleria、注文住宅Galleria Order、Black Series、Renovationの現行5シリーズを確認でき、商品シリーズ5種類以上として＋0.5を採用。平屋専用商品や複数構造工法の標準対応は公式に明示されておらず、これらの加点は非該当とした。
- デザイン・建築自由度4.5/5
重み 0.08
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ 注文住宅Conceptで顧客のイメージに制限を設けない完全自由設計を訴求している点で＋0.4。建築家と創る家づくりを掲げ建築模型での確認プロセスを持つ点を建築家・デザイナーコラボとして＋0.2。Collectionで外観・外構・内観のデザインギャラリーを公開し外観バリエーションが豊富な点で＋0.2を採用。受賞歴は公開情報で確定できず加点なし。
- 対応エリア3.8/5
重み 0.06
起点3.75 ／ 対応は東京都の多摩エリアが中心で、対応都道府県5以上の加点条件に届かない。モデルハウスは街並みモデルハウスとガレリアデザインモデルハウスを案内しているが拠点数が10に満たないため、ショールーム数の加点も非該当とし起点維持とした。
この会社は公開情報から 8 軸（全 8 軸中）を評価しています。評価できない軸は「情報なし」と表示し、0点や満点では補完していません。
採点は公開情報のみを対象に、各軸 3.75 点を起点として加点方式で行われています。減点は行われないため、総合点は 75 点を下回りません。
総合点は 75 点を下回りません。他社との相対順位ではありません。
総合スコア 82.0 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 4.05×0.18 + 4.75×0.20 + 3.75×0.12 + 3.75×0.10 + 4.25×0.06 + 4.55×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 82.0
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
会社データ評価は公開情報を共通基準で採点した値です。採点方法
あなたとの適合度
適合度は入力した診断条件との一致度です。会社データ評価とは別の指標です。
坪単価・価格帯
坪単価の目安
67〜109万円/坪
公式27坪1,850万円 坪68.5万円相当、ポータル参考 坪67〜109万円
価格帯の公開状況
3件の価格情報が公開されています。
注文住宅 Galleria Order坪68.5万円相当
公式の27坪1,850万円(税込)よりを坪換算した目安です。土地購入者限定で外構や設計、上下水道宅内取出し、60年保証込みという条件付きの金額です。
分譲・プラン参考坪67〜109万円
物件ポータルの掲載例から算出した参考の幅です。昭島の27坪1,800万円からや立川の建物プラン2,600万円など、敷地と仕様で総額が変わります。
含まれる費用外構・設計込み
公式の注文住宅価格には外構、設計、上下水道宅内取出し、建物60年保証が含まれると記載されています。地盤改良や追加工事の扱いは見積りで分けて確認します。
坪単価は公開情報にもとづく参考値です。付帯工事費・諸費用・消費税の扱いは会社により異なります。
住宅性能（UA値・C値・断熱等級・耐震）
断熱（UA値）
情報なし
断熱等性能等級 6
気密（C値）
情報なし
耐震
耐震等級 3
保証
初期保証 10年 ／ 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
- UA VALUE
- 公表なし起点維持 / 加点判定の対象外
- C VALUE
- 公表なし起点維持 / 加点判定の対象外
- INSULATION
- 等級6APW430トリプルガラスと屋根断熱を併記
- SEISMIC GRADE
- 等級3例全棟標準は公式記載なし / 要確認
数値は各社の公開値です。商品・プラン・地域により異なる場合があります。
対応エリア・構造・保証・商品・会社情報
- 会社種別
- 情報なし
- 対応エリア
- 東京都
- 本社所在地
- 東京都
- 構造
- 情報なし
- 対応する家タイプ
- 情報なし
- 設計自由度
- 自由設計に対応
- 保証
- 初期保証 10年 ／ 最長60年の記載あり・延長条件の記載あり
公開情報の対応エリア表記：東京都、立川市・多摩エリア周辺が主軸 東京都中心 立川・多摩エリア周辺が対象
商品
La.Galleria TailorMade
27坪1,850万円(税込)より(土地購入者限定)
建築条件付売地や新築分譲住宅を、自由設計と建築家提案、上質なデザインで展開する主力シリーズです。多摩エリアの土地取得と一体で検討できる構成で、施工実績として昭島市の住まいなども紹介されています。
注文住宅 Galleria Order
坪換算68.5万円相当(仕様と条件で変動)
建築家と創る上質なオンリーワンを掲げ、顧客のイメージに制限を設けずデザインと機能性を追求する注文住宅です。断熱性能等級6やAPW430トリプルガラスなどの高断熱仕様の告知もこの商品に紐づいています。
La.Galleria Black Series
価格はプロジェクトごとに提示
全館空調など高仕様を訴求した上位の限定シリーズです。日野エリアのプロジェクトで全棟完売の告知もあり、快適設備を重視する層に向く構成として位置づけられています。個別価格はプロジェクトごとの提示になります。
保証・アフター
- STRUCTURE WARRANTY
- 基本10年・最長60年Qualityページでは基本保証を引渡しから10年とし、最長60年までの長期保証に対応すると案内しています。延長は保証満了日の90日前から30日前までの連絡が条件で、構造・防水・シロアリ別の初期保証年数や有償の延長条件までは公開ページに細かな記載がないため、保証書と約款で範囲を確認しておくと安心です。
- AFTER SUPPORT
- 定期点検と窓口対応長期保証に伴う点検の運用が前提になりますが、定期点検のスケジュールや24時間365日の受付窓口の有無は公開ページで明記されていません。設備保証の年数や地盤保証の上限額も公開情報では確認できないため、点検の時期と費用、対象範囲は契約前に確かめておくのが確実です。住宅保証機構などの加盟団体に名を連ねている点は会社概要で確認できます。
- 0年HANDOVER引渡し
- 10年BASIC基本保証
- 最長60年EXTENDED延長手続きで対応
会社情報
- 社名
- 近代建物株式会社
- ブランド
- La.Galleria、Galleria Order(注文住宅)
- 本社
- 東京都立川市柴崎町2-3-8 Kindai bldg.8-5F
- 設立
- 2002年9月1日
- 代表者
- 代表取締役 新藤幸男
- 資本金
- 9,000万円
- 上場区分
- 非上場、独立系
- 法人番号
- 9012801004178
- 免許・許可
- 宅建業 東京都知事(4)第81292号、建設業 東京都知事(般-1)第141764号
- 対応エリア
- 東京都、立川市・多摩エリア周辺が主軸
- 主要事業
- 注文住宅設計・施工、分譲住宅、リノベーション、流通・資産運用
評価できる点・留意したい点
評価できる点
- 建築家と進める自由設計を掲げ、顧客のイメージに制限を設けずデザインと機能性を追求する方針を注文住宅サイトで打ち出している
- 一邸ごとに屋根や2階を外せる建築模型を作り、平面図だけでは見えにくい内部空間を確かめながらプランを固められる
- 注文住宅仕様で断熱性能等級6、一次エネルギー消費量等級6、APW430トリプルガラス、気密測定付きなどの高断熱構成を告知している
- 基本10年に加えて最長60年までの長期保証に対応し、延長手続きの期限も公式に案内している
- 立川・昭島・日野・国立・府中・八王子など多摩エリアの分譲地や建築条件付売地が多く、土地と建物を一体で探しやすい
- 2002年設立、資本金9,000万円、宅建業と建設業の免許、直近3年分の売上高など会社の基本情報を公式で確認できる
検討時の論点
- 断熱等級6は告知されているがUA値・C値の具体数値が公表されておらず、性能の数値比較は仕様書での確認が前提になる
- 注文住宅価格の27坪1,850万円は土地購入者限定の条件付きで、坪単価だけで他社と比較すると総額の感覚がずれやすい
- 耐震等級は物件ポータルで等級3の例はあるものの、全棟の標準仕様として公式に明示されていない
- 年間引渡棟数や累計棟数、従業員数、営業利益は非公表で、会社規模を棟数ベースで測りにくい
- 定期点検のスケジュールや24時間365日の受付窓口、構造・防水・防蟻別の保証年数は公開情報での確認に限りがある
- Googleの口コミ件数や平均点はこの調査では取得できておらず、施主の評判の母数は来場前の確認が必要になる
総評
建築家と進める自由設計のデザイン住宅を、東京都多摩エリアの土地探しと一体で相談できることが、この会社の出発点です。主力のLa.Galleria TailorMadeは、建築条件付売地や新築分譲と注文住宅を組み合わせて立川・昭島・日野・国立・府中・八王子周辺に供給する考え方で、一邸ごとに屋根や2階部分を外せる建築模型を作り、平面図だけでは見えにくい内部空間を確かめながらプランを固めていきます。注文住宅ブランドのGalleria Orderでは、顧客のイメージに制限を設けず、デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいを目指す方針を掲げています。
運営する近代建物株式会社は、2002年9月に設立され、本社を東京都立川市柴崎町二丁目に置く独立系です。資本金は9,000万円、代表取締役は新藤幸男、宅地建物取引業免許は東京都知事(4)第81292号、建設業許可は東京都知事(般-1)第141764号で、開発事業部が分譲住宅と注文住宅設計・施工を、法人事業部が流通や資産運用、企画業務を担います。親会社やホールディングスは公式に確認できないため、本ページでは独立した地域系の会社として、上場企業のグループ実績などを採点に持ち込まずに評価しました。各地に同じ読みの会社や検索上の語順違いの表記がありますが、本ページは法人番号9012801004178の立川市柴崎町の会社を対象とし、別法人とは区別しています。
公開情報にもとづく分析であり、利用者の口コミや体験談ではありません。
類似の会社
R+house（アールプラスハウス）
- 対応エリア
- 全国（公開情報の記載：北海道・青森県・岩手県・宮城県 ほか43件）
- 坪単価
- 75〜100万円/坪
会社データ評価
総合4.3/5株式会社リガード
- 対応エリア
- 埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県
- 坪単価
- 情報なし
会社データ評価
総合4.3/5株式会社ヨコタ総建
- 対応エリア
- 東京都
- 坪単価
- 60〜80万円/坪
会社データ評価
総合4.3/5
公開情報で関連づけられている会社のうち、当サイトに掲載があるものだけを表示しています。
出典と確認日
情報の確度中時点
公開情報のうち 8 / 13 項目を 確認できています。未確認：companyType・uaValue・cValue・structures・houseTypes
- 近代建物株式会社の掲載ページ
- https://iebase.jp/company/kindaitatemono.html（新しいタブで開きます）確認日：
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