奈良県橿原市を拠点に、住宅の設計と工事監理、土地の紹介を手がける設計事務所型の注文住宅会社です。営業担当を置かず一級建築士が設計から直接相談を受け、減震ベース工法と特許遮熱工法を訴求するものづくりを掲げています。屋号・通称としてランドマーク建築事務所を使用しています。
「家づくりは、売るためではなく、ご家族の人生のために」を掲げ、営業担当を置かず一級建築士が設計から直接相談を受ける設計事務所型の住宅会社です。大手住宅メーカーで3000棟以上の設計に携わった代表の森下弘史氏が、建築主側に立つ家づくりを目指して1997年4月に奈良県橿原市で創業しました。業務内容は住宅の設計と工事監理、土地の紹介で、奈良県および近隣府県を活動範囲としています。
同名の「株式会社ランドマーク建築事務所」が兵庫県西宮市に存在しますが、これは法人番号1120001109793の別法人であり、本ページで扱うのは公式サイトと住所が一致する奈良県橿原市の株式会社ランドマーク、法人番号8150001017401です。全国に複数ある「ランドマーク」を称する各社とも、法人番号で区別される別法人として扱います。
※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。奈良県を主軸とする社、建築士事務所型で自由設計を中核に置く社を選定しています。同社は独立系で、親会社やグループ会社の実績は本ページのスコアに反映していません。
耐震は減震ベース工法を公式技術ページで標準仕様として説明し、断熱は特許遮熱工法を「国の基準を超える断熱工法」と紹介しています。代表は奈良県内で起きた地震で減震ベース工法の効果を実感したと公式ブログで発信しており、地震に強い構造と断熱の両立を訴求の中心に置いています。
一方で、商品別のUA値やC値、耐震等級の数値、許容応力度計算の標準化、断熱材の部位別厚みは公式サイト上では確認できませんでした。設計事務所型で建築主の要望に応じて仕様を組み立てるため、性能の到達水準は個別プランと採用仕様によって変わり、契約前に書面で確認するのが確実です。
減震ベース工法は公式技術ページで標準仕様として説明される一方、耐震等級や第三者試験データは公開ページに記載が見当たりませんでした。特許遮熱工法はウレタン系の断熱仕様との補助情報がありますが、UA値・C値・断熱等級・部位別の断熱厚は公開ページで確認できませんでした。全館床暖房・全館空調・換気システム・太陽光・蓄電池・外壁タイル・トリプルガラス樹脂サッシは商品別の標準とオプションの区分が公開ページで確認できないため、見積り時の確認が前提となります。
公式商品ページには、主力の「エテルナ」とフランク・ロイド・ライト財団との正規ブランド契約に基づく意匠ライン「FORMA」を中心に、和の住まい「和音」、平屋の「ひらり邸」が掲載されています。営業担当ではなく一級建築士が設計から相談に応じ、敷地条件や暮らしから逆算して間取りを組み立てる流れを軸にしています。
そのほかのライン: 和音は障子・畳・玄関土間などを取り入れ、家族の声と自然の息吹が調和する和の住まいを掲げています。各ラインとも公式商品ページでは坪単価・UA値・耐震等級が非掲載で、減震ベース工法と特許遮熱工法を共通の技術として説明しています。商品別の仕様・標準装備・価格は契約前に書面で確認するのが確実です。
構造・防水・シロアリの初期保証年数、最長延長保証、定期点検のスケジュールは公式サイトおよび主要ポータルで確認できませんでした。設計事務所型で建築会社との直接契約を打ち出しているため、工事の請負契約先が協力工務店となる場合があり、誰がどの保証を負うのかを契約前に書面で確かめておくと安心です。
構造・防水・シロアリの保証年数、地盤保証額、設備保証年数、24時間365日窓口の有無は公開ページに記載が見当たりませんでした。設計事務所型で工事請負契約先が協力工務店となる可能性があるため、保証主体と点検運用は契約前に書面で確認するのが前提となります。住宅瑕疵担保責任保険は新築住宅の法定義務で、加入有無と保険法人名もあわせて確かめておくと安心です。
商品別の坪単価は公式サイト・主要ポータルとも非掲載で、初期の比較では高い安いの判断がしにくい状態です。公式ブログでは坪単価という一面ではなく、本体・付帯・諸経費・外構・地盤・設計料を含む総額で家づくりを判断する重要性を継続して発信しています。営業担当を置かず、広告やモデルハウスにかけるコストを抑える仕組みを掲げ、品質に還元するという説明を複数ページで行っています。
本体価格ベースでも公式の坪単価レンジが示されていないため、設計料・工事費・付帯・諸経費を含めた総額を見積りで確認するのが前提となります。提携銀行を利用できる旨の記述はありますが銀行名は公開ページに記載が見当たらず、値引き制度も公開ページでは確認できませんでした。設計事務所型のため、設計監理料と工事請負費の内訳、外構・地盤の概算もあわせて書面で確認しておくと総額がつかみやすくなります。
公式サイト・ポータルの公開情報をもとに整理した、強みと契約前に押さえておきたい論点です。設計事務所型のため、設計監理の範囲・工事請負先・性能の到達水準は個別の打合せと書面で確認するのが前提となります。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 77.3 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (3.75×0.20 + 3.75×0.18 + 3.75×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 4.25×0.06 + 4.35×0.08 + 3.95×0.06) × 20 = 77.3
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 減震ベース工法・特許遮熱工法を公式に説明するが、UA値・C値・耐震等級・ZEH対応率・長期優良住宅標準対応・劣化対策等級の数値が公式非公表のため、いずれの加点条件も該当せず起点維持。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 構造躯体保証の初期・最長年数、防水保証、シロアリ保証、24時間サポート、長期定期点検制度はいずれも公式非公表のため起点維持。新築住宅の品確法10年瑕疵担保は法定義務で加点対象外。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 坪単価レンジ・本体価格目安・標準仕様の詳細・補助金ガイド・ポータル参考値はいずれも公式非公表または未掲載。複数ラインはあるが価格帯の区分が示されないため、価格透明性の加点条件に該当せず起点維持。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数府県（奈良・大阪・京都・兵庫・三重・和歌山の6府県）＋0.2を採用。年間着工棟数・累計着工棟数・第三者検査の標準導入は公式非公表のため起点維持。代表の設計経験3000棟は会社の引渡棟数ではないため加点対象外。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.00 ／ 公式の創業・設立は1997年で設立30年以上の基準に達せず。資本金が公開DBで確認できず、自社は非上場、国土交通大臣許可・ISO取得も確認できないため起点維持。独立系で親会社の実績は流用しない。
4.25 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.50 ／ 商品シリーズ3種類以上（エテルナ・FORMA・和音・ひらり邸の4ライン）＋0.3、平屋専用商品（ひらり邸）＋0.2を採用。木造の自由設計が中心で、複数構造工法・規格住宅併売の加点条件には該当せず。
4.35 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.60 ／ 完全自由設計対応（一級建築士が設計から組み立てる設計事務所型）＋0.4、建築家・デザイナーコラボブランド（FORMA フランク・ロイド・ライト財団 正規ブランド契約）＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞は確認できず。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 対応都道府県5以上（奈良・大阪・京都・兵庫・三重・和歌山の6府県）＋0.2を採用。20以上・全国の上位基準には届かず。展示場・ショールームは公開ページで確認できず加点なし。
採点が示すのは、設計の自由度と意匠の独自性で評価が立ち上がる一方、公開された数値情報が限られるタイプの会社だということです。営業担当を置かず一級建築士が設計から相談に応じる体制、敷地条件や暮らしから逆算する自由設計、FORMAのフランク・ロイド・ライト財団との正規ブランド契約という意匠の核は、デザインと自由度の軸で加点に結びついています。エテルナを主力に、平屋のひらり邸、和の和音を含む4ラインと、奈良を中心とした6府県への対応も、商品とエリアの軸で評価を押し上げています。
適合度が高いのは、建築士と設計から間取りを練り上げたい層、意匠性を重視して土地探しから相談したい層です。契約前の確認ポイントは、坪単価と総額の見積り、UA値やC値や耐震等級の到達水準、構造・防水・シロアリの保証年数と点検運用、そして設計事務所型ゆえの工事請負契約先と保証主体です。兵庫県西宮市の同名法人、法人番号1120001109793とは別法人である点も、問い合わせ時に住所と法人番号で取り違えないよう確認しておくと安心です。