東京都目黒区を本社とし、自由設計の注文住宅「glück」と規格型住宅「BinO」、コンテナハウス「PRIMEBOX」を一都三県中心に展開する独立系の工務店です。デザイン×性能×コストのバランスを軸に、土地探しから設計・施工・引渡後のリフォームまで一貫対応します。
OZ's株式会社は2019年4月設立の独立系工務店で、東京都目黒区の目黒Baseを本社に、東京都町田市の西東京Branch、神奈川県相模原市の神奈川Branchを加えた3拠点で一都三県を中心に活動しています。完全自由設計の注文住宅「CustomBuilt glück」と規格型住宅「BinO」、コンテナハウス「PRIMEBOX」を主力に、土地探しから引渡後のリフォームまで一貫対応する体制が特長です。
公式キーフレーズは「デザイン×性能×コストのバランス」で、BinOブランドでは「自遊にくらす」を掲げます。狭小地・変形地・趣味性の高い住まいへの提案力を訴求しており、不動産売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理も自社で扱うため、土地探しから資金計画までワンストップで相談できる点が独立系工務店としての強みです。
※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。独立系のため親会社上場流用論点はなく、自社の公表項目のみで採点しています。
主力商品「glück」は耐震等級3・断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6を公式料金プランで標準仕様として掲載しています。在来工法、いわゆる木造軸組工法を標準としつつ、案件によって2×4・2×6・その他構造への対応もSUUMO公式ハウスメーカーDB会社概要欄で示されています。
UA値・C値・断熱材種別・サッシメーカー・全棟気密測定の有無は公表項目に含まれておらず、契約前に個別プランの性能値を見積書・仕様書で確認する流れが前提となります。BinO・PRIMEBOXの商品別性能値はOZ's公式ページ単独では掲載がないため、見積書ベースで提示を受ける運用です。
耐震等級3・断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6はglückの公式料金プラン掲載値です。BinO・PRIMEBOXの商品別等級値は公表項目に含まれていないため、個別の見積書・仕様書で性能等級を提示してもらう運用となります。等級認定の取得には別途申請が必要で、標準仕様＝認定取得済みではない点も契約前確認の対象です。窓ガラスはglückでペアガラス標準、サッシ種別とメーカーは公表項目に含まれていません。
主力は完全自由設計のglückと規格型のBinO、加えてコンテナハウスのPRIMEBOXという3系統の組み立てで、用途と予算に応じた選択肢が用意されています。BinOは平屋スタイルのFLAT、スキップフロアのSKIP FLOOR、2階建てのTWO FLOOR、小屋のTINY HOUSE、ログハウスのLOG HOUSEという5スタイルに細分化され、規格型ながら趣味性とライフスタイル別の幅広い提案が可能です。
その他のラインナップ: BinO FLAT は COVACO ／ MONICA ／ TREK ／ Hiraya ほかの平屋モデル。BinO SKIP FLOOR はスキップフロア型。BinO TWO FLOOR は LOAFER ／ PEEAKS ／ ALLen ／ BOOOTS ／ WAVE Bal ほかの2階建てモデル。BinO TINY HOUSE は6畳1ユニットの小屋・タイニーハウス。BinO LOG HOUSE は東急ハンズデザイン監修Hands Log WRC100 ／ JC100 ほかログハウスモデル。商品別の坪単価・UA値・C値は公表項目に含まれていないため、契約前に書面で確認してください。BinO本部の全国累計実績はOZ's単独評価には流用していません。
初期保証は構造10年・防水10年・地盤保証10年で、住宅瑕疵担保責任保険と同等内容の最長20年保証延長オプションも公式料金プランに掲載されています。瑕疵保険はハウスジーメン／GIOで、定期点検は引渡後6ヶ月・2年・10年の3段階運用です。
シロアリ保証年数・設備保証年数・24時間365日窓口の有無は公表項目に含まれていないため、契約店舗の約款で個別確認するのが安全です。保証延長条件・費用も公表項目外で、メンテナンス工事の必要範囲や追加費用は事前に書面提示を求めるのが前提となります。
構造保証は初期10年・延長で最長20年の運用で、業界トップ層が掲げる30〜60年延長型と比べると年数の絶対値は短めです。シロアリ保証・設備保証・24時間365日窓口・延長条件と費用は公表項目に含まれていないため、契約店舗の保証約款を書面で確認するのが安全です。BinO本部・コンテナ周りの保証は商品別の差分が公表項目外のため、glückの保証条件をそのまま適用できる前提では考えないでください。
主力glückは公式料金プランで本体価格 65万円/坪〜税別 と明示し、建物面積で価格算定する方式を採用しています。30坪で約1,950万円・35坪で約2,275万円・40坪で約2,600万円が本体価格の目安です。SUUMO公式ハウスメーカーDBには「坪50〜64万円 家づくり相談会」の参考値も掲載されており、相談会価格帯と公式定価の差は事前に書面で確認してください。
本体価格ベース。土地・外構・諸費用・付帯工事は別途で、商品・地域・仕様・プラン条件で総額が変動します。LIFULL HOME'S契約者の声では「ほとんどの要望を叶えた結果として予算オーバー」した事例も記録されているため、要望の優先順位付けと総額シミュレーションを契約前に書面で固めるのが安全です。glückの標準仕様には省令準耐火構造・地盤保証10年・瑕疵保険10年が含まれますが、人気オプションの全館床暖房・高断熱仕様・ガルバリウム外壁・造作洗面台は別途見積りとなる扱いです。
公式リリース・SUUMO公式ハウスメーカーDB・LIFULL HOME'S契約者の声・公式お客様の声4件をベースに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。Googleマップ口コミは未取得のため吹き出し化はせず、公式お客様の声と契約者の声から事実ベースで抽出しています。
本分析は公開情報をもとにした独自評価で、推奨や保証ではありません。データ非公表項目は加点なし ／ 起点維持、減点は行わない方針です。
AI総合スコア 84.2 は 8軸の加点後スコアを重み付けし、加重平均を100点換算した値です。スコア式: (4.05×0.20 + 3.95×0.18 + 4.75×0.20 + 3.95×0.12 + 3.75×0.10 + 5.00×0.06 + 4.55×0.08 + 3.75×0.06) × 20 = 84.2
4.05 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.30 ／ glück 耐震等級3標準仕様＋0.3を採用。UA値・C値・ZEH対応率・長期優良住宅標準対応・劣化対策等級3は公表項目に含まれず、加点ルールの数値要件を満たさないため起点維持。断熱等性能等級5標準の加点項目はv2加点表にないため評価対象外です。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 防水保証 初期10年＋0.2を採用。構造躯体保証は初期10年（品確法義務 ／ 起点維持）・延長最長20年で「初期20年以上 ／ 最長60年以上」の上位加点基準には届かず加点なし。シロアリ保証年数・24時間サポート体制・60年点検等の長期点検制度は公表項目に含まれず起点維持です。
4.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.00 ／ glückで公式坪単価65万円/坪〜税別＋建物本体価格目安（30坪約1,950万円・35坪約2,275万円・40坪約2,600万円）を明示＋0.5、公式料金プランで標準仕様の詳細（構造・等級・標準設備・省令準耐火など）を明示＋0.3、SUUMO公式DBにポータル参考値（坪50〜64万円相談会価格）あり＋0.2を採用。補助金・税制優遇ガイドは公式に専用ページ確認できず加点なし。複数価格帯ラインナップは坪単価非公表中心のため加点なし。
3.95 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.20 ／ 施工エリア複数都道府県（東京・神奈川・千葉・埼玉の4都県）＋0.2を採用。年間着工棟数は2024年SUUMO掲載で15棟と100棟未満のため加点なし、累計着工棟数は公表項目に含まれず起点維持、第三者検査の標準導入は公表項目外のため加点なし。独立系小規模工務店としての規模感を反映した評価です。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点なし ／ 設立2019年で創業7年目で30年以上基準に届かず、資本金3,000万円で1億円以上基準に届かず、非上場、建設業許可は東京都知事許可（般-2）で国土交通大臣許可ではなく、ISO9001/14001は公表項目に含まれません。独立系のため親会社上場流用論点はなく、自社の公表項目のみで起点維持となります。住宅瑕疵担保責任保険加入は法定義務として起点扱いです。
5.00 / 5
起点3.75 ＋ 加点1.25（軸内上限cap）／ 商品シリーズ5種類以上（glück／BinO FLAT／BinO SKIP FLOOR／BinO TWO FLOOR／BinO TINY HOUSE／BinO LOG HOUSE／PRIMEBOX）＋0.5、規格住宅（BinO）と自由設計（glück）の両方提供＋0.3、複数の構造工法（木造軸組／2×4／2×6／コンテナ）対応＋0.3、平屋専用商品あり（BinO FLAT）＋0.2を採用。加点合計1.3を軸内上限1.25でcap適用しました。
4.55 / 5
起点3.75 ＋ 加点0.80 ／ glück完全自由設計対応＋0.4、東急ハンズデザイン監修のHands Log（BinO LOG HOUSE）でデザイナーコラボブランドあり＋0.2、BinOの5スタイル多モデル展開（FLAT／SKIP FLOOR／TWO FLOOR／TINY HOUSE／LOG HOUSE）で外観デザインバリエーション豊富＋0.2を採用。グッドデザイン賞・ハウス・オブ・ザ・イヤー受賞歴は公表項目に含まれず起点維持です。
3.75 / 5
起点3.75 ＋ 加点なし ／ 対応都道府県は東京・神奈川・千葉・埼玉の4都県で「5以上」基準に届かず加点なし、ショールーム拠点は目黒Base・西東京Branch・神奈川Branchの3拠点で「10拠点以上」基準に届かず加点なし。独立系小規模工務店としての地域密着型の地理的範囲を反映した起点評価となります。
OZ's株式会社は2019年4月設立の独立系工務店で、東京都目黒区を本社に西東京町田・神奈川相模原の3拠点で一都三県を中心に活動しています。完全自由設計のglückでは耐震等級3・断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6・省令準耐火構造を標準仕様として公式料金プランに掲載し、本体価格65万円/坪〜税別の明瞭価格を訴求します。規格型のBinOで平屋・スキップフロア・2階建て・小屋・ログハウスの5スタイル、コンテナハウスのPRIMEBOXまでをラインナップに揃え、不動産売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理も自社で扱うため、土地探しから設計・施工・引渡後のリフォームまで一貫対応する独立系工務店としての強みが整理できます。
完全自由設計と複数ブランドで趣味性の高い住まいを一都三県で検討する層、土地探しから一貫対応してほしい層、glückで明瞭な本体価格目安を確認しながら計画したい層に適合度が高い構成です。一方、UA値・C値・全棟気密測定運用・断熱材種別の公表項目がなく性能数値の比較は個別見積りベース、構造保証は最長20年で業界トップ層より短め、対応エリアは4都県・3拠点でエリア外案件は展開外となる可能性、2024年施工実績15棟の小規模体制で希望時期には余裕を持った相談が必要、要望を盛った結果の予算オーバー事例も契約者の声で記録されている点は、契約前に書面で固めておきたい論点です。