一級建築士事務所 タイセーハウジング

タイセーハウジング株式会社は平成21年3月に設立された神奈川県厚木市本社の地域密着型注文住宅会社です。表示名は一級建築士事務所 タイセーハウジングで、土地探しから設計・施工・アフターまで自社一気通貫のワンストップ・サービスを訴求しています。代表取締役は大久保 武史氏、資本金は5,000万円、グループ連結従業員数は50名。商品は完全自由設計をベースに、Chill Style、idea style、cocolo（ココロ）、cocolo6／ココロックの4系列で構成され、許容応力度計算と耐震等級3標準仕様、UA値0.46以下・C値0.5以下水準などの性能訴求を持ちます。法人番号 2021001024298 のタイセーハウジング株式会社であり、賃貸管理業の株式会社タイセイ・ハウジー（法人番号 9011001045520）とは法人番号で完全別法人です。同様に「大成」「太成」「タイセー」を含む全国の同名・類似名法人とも、本ページは法人番号 2021001024298 のタイセーハウジング株式会社単独の評価として整理しており、本量産バッチで併存する taisei-house-kakegawa（株式会社大成ハウス、別法人）や taisei-jutaku（大成住宅、別法人）など他社の実績は本ページの自社加点には流用しません。親会社上場・上位HD連結実績の自社加点流用も行いません。

類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで再採点済みの社のみ掲載しています。木造軸組ベースで高断熱・全館空調系の選択肢を持つ点、地域密着で自由設計を中核に置く点、神奈川・東京エリアでの注文住宅検討で比較対象になりやすい点という3つの観点から選定しました。神奈川県の県央エリアで土地探しから検討する場合や、関東圏の高気密高断熱を比較する場合に、本ページと併読する候補として整理しています。

耐震は木造軸組工法をベースに、許容応力度計算を1棟ずつ実施する高耐震設計を公式に訴求し、公式FAQでは耐震等級3を標準仕様としています。構造ページでは1棟ごとに200ページ規模の構造計算を行うと説明し、ベタ基礎・鉄筋ピッチ100〜200mm・高耐力面材壁工法など、具体的な基礎・壁仕様も公開しています。プランの条件によっては耐震等級2相当となる場合がある旨も構造ページから読み取れるため、特殊プランの採用時は契約前に等級と構造計算結果を書面で確認するのが確実です。

断熱・気密はChill StyleでUA値0.46W/㎡K・断熱等級6・C値0.5以下水準（公称平均0.5〜0.2c㎡/㎡）を、cocolo6／kinoie系では性能ページでUA値0.4〜0.46W/㎡K・C値0.2〜0.5を公表しています。idea styleはUA値0.6〜0.65、C値0.54、idea style G5は断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6・長期優良住宅対応でUA値0.5〜0.6・C値0.7〜1.0と、商品グレード別の数値差を公式に公開しています。換気は第一種換気のAir saveの記載があり、Chill Styleではダブル断熱（高性能グラスウール20K 105mm＋付加断熱）、idea style系ではフォームライトSLの記載があります。ZEHは2024年度の新築注文住宅で実績9%、2025年度目標は新築75%と公式ZEHページに掲載されています。

UA値・C値は商品によって水準が異なります。Chill Styleはダブル断熱とUA値0.46・断熱等級6を訴求し、cocolo6／ココロックは全館空調系として0.4〜0.46水準の表記、idea style系はローコスト×デザインの位置づけで0.6前後の数値という整理です。idea style G5は断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6・長期優良住宅対応のグレードアップ仕様で、特定の高性能要件を求める場合の選択肢になります。商品名はラインナップページのココロックと性能ページのcocolo6・kinoieの間で表記差があるため、見積もり時には商品名・グレード・目標数値を書面で揃えるのが確実です。BELS・HEAT20の認証取得状況、太陽光・蓄電池の標準/オプション境界、サッシ・ガラス仕様の商品別個別表示は公式上の確認に至らないため、契約前に商品ごとの仕様一覧を入手して確認するのが確実です。

公式ラインナップページで確認できる現行商品は、ライフスタイル提案型のChill Style、ローコスト×デザインのidea style、自然素材重視のcocolo（ココロ）、全館空調系のcocolo6／ココロックの4系列です。性能ページではidea styleの高性能グレードとしてidea style G5、cocolo6の派生表記としてkinoieの記載があり、本ページではラインナップページの表記を主としつつ、性能値は性能ページの数値で紐づけています。木造軸組工法ベース、許容応力度計算による耐震等級3標準仕様、ベタ基礎・面材壁工法は4商品共通の基盤です。

その他のラインナップとしてcocolo6／ココロックがあり、エアコン1台で快適な全館空調を打ち出す商品です。性能ページではkinoie名でUA値0.4〜0.46W/㎡K・断熱等級6（HEAT20 G2）・C値0.2〜0.5の数値帯が示されています。ラインナップページのココロック、個別URLのcocolo6、性能ページのkinoieという表記差があるため、見積もり時には商品名・グレード・目標性能値の3点を書面で揃えるのが確実です。商品別の坪単価、税込/税別条件、本体・付帯の区分、太陽光・蓄電池の標準/オプション範囲、全館空調の標準範囲は公式表示の確認に至らないため、提案時に商品ごとの仕様一覧と価格内訳を書面で確認するのが確実です。

公式の7つの保証ページでは、構造・防水の保証を通常20年、定期点検と長期保証プランの組み合わせで建物最長60年まで延長できる体制を明示しています。設備保証は10年で、給湯器、システムキッチン、システムバス、洗面化粧台、温水洗浄便座などが対象です。地盤保証は20年（1事故あたり最大5,000万円、地盤調査結果で10年の場合あり）、シロアリ保証は初期10年で、5年ごとの有償点検により最長30年まで延長できます。定期点検は2年・5年・10年・20年で実施され、10年・20年目の有償点検・補修により保証延長が可能な運用です。設備保証の24時間コールセンターおよびライフサポートシステムも公式に提供されています。

公式の保証ページとFAQの両方で、構造・防水の通常20年と建物最長60年、設備10年、地盤20年、シロアリ最長30年が確認できます。延長条件として有償点検・有償補修工事の指定があり、年数だけで判断せず、各延長点での必須メンテナンス費用と内訳、有償・無償の境界を書面で受領するのが確実です。住宅瑕疵担保責任保険は法定義務として加入されています。会員制保証アプリ・WEB保証台帳の有無は公式表示の確認に至らないため、契約店舗での個別確認が前提となります。

公式FAQの建築費用目安では、延床面積や仕様によって変わるものの、坪単価で50万円〜100万円程度がレンジとして示されています。商品別の坪単価、税込/税別条件、本体価格と付帯工事の区分は公式上の確認に至らず、Chill Style／idea style／cocolo／cocolo6（ココロック）の各商品で個別見積もりを取る形になります。SUUMO公式ハウスメーカーDBには施工事例ベースの価格情報があり、第三者ポータルにも参考価格の掲載があるため、見積もり比較時の補助情報として活用できますが、本ページでは公式FAQのレンジを主採用しています。30坪での単純計算では下限50万円/坪で1,500万円〜、上限100万円/坪で3,000万円〜、40坪では2,000万円〜4,000万円〜となります（公式参考坪単価レンジ×延床面積の単純計算で、付帯工事費・外構・地盤改良・諸経費を含みません）。

本体価格ベースの参考値です。土地・外構・諸費用・地盤改良費は別途で、商品・地域・仕様で変動します。商品別坪単価、税込/税別、本体／付帯込みの条件は公式表示の確認に至らないため、見積もりでは本体・付帯工事・諸経費・外構・地盤改良費の内訳と税条件を書面で確認するのが確実です。補助金・税制優遇に関する公式ガイドページは確認に至らず、長期優良住宅・ZEH支援事業・各種補助金の活用可否は商品とグレードによって異なります。SUUMO公式ハウスメーカーDBや住宅展示場ネットなどの第三者掲載で施工事例ベースの価格情報を補助的に確認できますが、契約条件は同条件化したうえで比較するのが確実です。

公式リリース・公開情報ベースで整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。商品ごとに性能・価格・標準仕様が異なるため、契約前の個別確認が前提となります。