株式会社優プラン

耐震等級3と許容応力度計算を全棟で掲げ、気密測定も全棟で行う施工管理を前面に打ち出すのが株式会社優プランです。土地探しから設計、資金計画、施工、アフターまでを専任チームで支える地域密着の家づくりを掲げ、長野県松本市梓川倭に置く松本officeと、山梨県甲府市の山梨officeを2拠点としています。白紙から間取りを起こすフリープランを主力商品に据え、価格と工程の見通しを重視する規格プランも併せて用意しています。

法人としての設立は2008年3月で、資本金は900万円、従業員は6名規模の独立系工務店です。事業内容は注文住宅の設計施工に加え、リノベーション、宅地建物取引業務まで広がります。建設業許可は長野県知事許可、宅建業免許も長野県知事免許で、設計から施工、引渡し後の点検までを自社の体制で進めています。親会社やホールディングス、フランチャイズ本部の関係は公的情報からは確認できず、独立した1社として家づくりを担う会社です。グループや本部の実績を自社の評価に持ち込む論点はありません。

※ 類似ハウスメーカーは長野県中信・松本周辺で価格帯やコンセプトが近く、v2 8軸ロジックで採点済みの社のみ掲載しています。本ページは長野県松本市梓川倭を本社とする株式会社優プラン（法人番号5100001016575）を対象とした評価です。

耐震と気密の管理体制を数字でなく仕組みで打ち出しているのが、この会社の性能面の特徴です。公式の性能ページでは全棟で耐震等級3を取得し、全棟で許容応力度計算を行い、制震ダンパーを採用すると説明しています。気密は全棟で実測し、中間時と完成時の2回測定する運用を掲げています。断熱は断熱等性能等級5を標準仕様、一次エネルギー消費量等級6を標準仕様と公式が示しています。

規格プランでは地域別に仕様が分かれます。松本仕様は現場吹付ウレタンフォームに壁60mm・屋根185mmの断熱厚を取り、樹脂サッシとLow-Eトリプルガラス、第三種換気を採用します。山梨仕様はウレタン断熱パネルに壁100mm・屋根100mmの断熱厚で、樹脂サッシとLow-E複層ガラス、第一種熱交換型換気という構成です。一方でUA値とC値の具体的な数値は公開ページに記載が見当たらないため、性能を数値で見比べたい場合は提案段階での確認が前提になります。

全棟耐震等級3、全棟許容応力度計算、断熱等性能等級5標準、全棟C値実測は公式の性能ページの掲示内容です。UA値とC値の標準数値は公開ページに記載が見当たらないため、性能を重視する場合は、提案段階で目標UA値と目標C値、完成時の測定報告書の提示方法を確認するのが確実です。換気方式や断熱厚は松本仕様と山梨仕様で分かれるため、検討する拠点の仕様を書面で確認しておきたいところです。

公式の商品構成は、白紙から設計するフリープランを主力に、価格と工程の見通しを重視する規格プランを組み合わせる形です。山梨officeでは輸入住宅テイストのインターデコハウスと、和モダンのint+ Japanese Modernという地域別のデザイン提案も用意しています。自由設計と規格の両方を持ち、平屋のプラン例も備えるため、予算とこだわりの優先度で選び方を変えられます。

このほか山梨officeでは、和の落ち着きとモノトーンを軸にした「int+ Japanese Modern」も提案しています。商品名はいずれも公式の表記に合わせています。インターデコハウスとint+ Japanese Modernは価格や工法の詳細が公開ページに見当たらないため、仕様と価格は山梨officeでの個別確認が前提です。フリープランは自由度が高く、規格プランは面積や動線がパッケージ化される分だけ自由度が絞られるため、こだわりたい範囲を整理してから選ぶと判断しやすくなります。

保証は、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防ぐ部分について、住宅瑕疵保険10年を標準保険金額2,000万円で備える内容です。保険金額は3,000万円から5,000万円までの選択肢も公式が示しています。地盤は20年の保証を掲げ、シロアリは初期5年です。工事中の倒産に備える完成保証として、ハウス・デポ・ジャパンのHEARTシステムを採用しています。引渡し後は1年、2年、5年、10年の定期点検を行うと説明しています。

瑕疵保険10年、完成保証、定期点検1年・2年・5年・10年はいずれも公式の保証ページの掲示内容です。山梨officeは2年点検なしと公式に記載があるため、点検スケジュールは拠点別に異なります。検討する拠点の点検時期を契約前に確認しておきたいところです。延長保証の年数や有償条件、24時間365日の窓口の有無は公開ページに記載が見当たらないため、緊急時の連絡体制とあわせて書面で確認するのが確実です。

公式サイトでの坪単価の掲示は見当たらないため、価格は外部ポータルの参考レンジで整理します。LIFULL HOME'Sでは坪80万円から115万円が掲載され、すまいポート21では35坪総2階・本体工事のみ・税別の条件で坪66万円からと示されています。条件が異なるため、参考レンジとしては坪66万円から115万円という幅で見ておくのが実態に近い形です。公式記事では一部の実例でコミコミ価格を示していますが、施主や当時の仕様に固有のため一般価格には転用できません。

いずれも外部ポータルの参考値ベースの整理で、公式の坪単価は公開ページに見当たりません。坪単価には外構、地盤改良、各種申請費、土地購入費などが含まれないため、総額は本体だけで判断せず別途費用を合算して確認するのが確実です。公式では住宅取得にかかる費用の内訳や住宅ローンの基礎知識、資金計画の記事を発信し、付帯費や諸経費の説明にも触れています。値引き方針や紹介割引は公開ページに記載が見当たらないため、予算を合わせるときは値引き交渉より、面積や仕様、商品グレード、補助金、ローン条件を明細化して総額で比較するほうが現実的です。

公式の性能ページや保証ページ、商品ページ、外部ポータルの掲載をもとに、強みと検討時に押さえておきたい論点を整理しました。小規模な地域工務店のため、数値の公開範囲や点検運用には拠点別の違いがあり、契約前の個別確認が前提となります。