FMdesign株式会社

FMdesign株式会社は2011年11月設立の不動産・建築設計施工会社で、東京都豊島区東池袋を本社に置きます。公式採用ページでは、土地の仕入れ、設計・施工・販売までを一貫して手がけ、リノベーション物件・建売住宅・注文住宅・仲介案件まで対応すると説明しています。社内に設計部・工事部を持ち、宅建業免許・建設業許可・一級建築士事務所登録を保有する独立系です。旧商号は株式会社FMdesign'S、ユーザー入力の株式会社FMdesignSは旧表記として整理しています。

※ 類似ハウスメーカーは v2 8軸ロジックで採点済みの社から、都市部の戸建・狭小地・設計自由度の近いものを選定しています。FMdesignは公開情報上、親会社・持株会社が確認できない独立系のため、グループ実績の流用はありません。

注文住宅は固定規格ではなく、土地条件とプランに応じて個別に設計する設計施工一貫型です。公式に掲載された練馬区石神井台8丁目の新築戸建は木造在来工法で、太陽光発電とLD部分の床暖房が付く事例として紹介されています。UA値・C値・耐震等級といった数値は商品共通の標準として公開されていないため、計画ごとに資料で確認する前提です。

公式会社概要にはZEH普及目標と実績の項目があり、SIIのZEHビルダー/プランナー一覧への導線が置かれています。等級や数値の体系開示は公開テキストから確認できないため、性能を重視する場合は地域区分・計算条件・実測か設計値かまで含めて書面で確認するのが確実です。

本セクションの数値は公式サイトおよび公式物件詳細の掲載範囲に基づきます。太陽光発電とLD部分の床暖房は練馬区石神井台8丁目の新築戸建で確認できる仕様で、注文住宅全体の標準仕様を示すものではありません。耐震等級・許容応力度計算・断熱等級は公開テキストから確認できないため、計画ごとに書面で確認するのが前提となります。

大手ハウスメーカーのようなブランド商品名・シリーズ名は公開されていません。公式サイトと不動産ポータルに掲載されたサービスカテゴリとして、注文住宅・リノベーション・新築戸建の3区分で整理します。土地探しから設計・施工・販売まで同じ窓口で進められる点が特徴です。

注文住宅は固定規格商品ではなく個別設計型のため、価格・仕様は計画ごとに変わります。新築戸建の7,980万円は練馬区石神井台8丁目(土地107.51㎡ ／ 建物100.23㎡ ／ 4LDK)の媒介物件の販売価格で、注文住宅の坪単価や本体価格に転用できる値ではありません。商品別の標準仕様・坪単価は契約前に書面で確認するのが確実です。

公式会社概要では住宅瑕疵担保責任保険法人として株式会社日本住宅保証検査機構を掲載しています。新築住宅は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入防止部分について10年の瑕疵担保責任が制度上の基準となり、本ページでもこの10年を初期保証として整理します。自社独自の延長保証や定期点検スケジュール、24時間窓口の運用は公開されていないため、契約前に約款で確認するのが前提です。

初期10年は住宅瑕疵担保履行法・JIO登録に基づく制度上の基準として整理した値です。自社独自の延長保証・定期点検スケジュール・設備保証・地盤保証・24時間窓口の有無は公開されていないため、契約前に保証書面と点検計画を確認するのが確実です。

注文住宅の坪単価・本体価格・付帯工事費は体系的に開示されておらず、土地条件とプランに基づく個別見積りが前提です。確認できる価格情報は、公式物件詳細に掲載された新築戸建の物件価格に限られます。

本体価格ベース。土地・外構・諸費用は別途で、計画・仕様・プランにより変動します。注文住宅の坪単価が体系開示されていないため、本体工事だけでなく付帯工事・外構・地盤改良・設計料・申請費・ローン諸費用を含めた総額でそろえて比較するのが確実です。新築戸建の物件価格は媒介物件の販売価格で、注文住宅の費用感とは切り分けて確認する必要があります。

公式サイト・不動産ポータルの公開情報をもとに整理した、強みと検討時に押さえておきたい論点です。施主の公開口コミが少ないため、似た土地・建物条件の実例や書面での確認を前提に判断するのが安全です。