ミサワホームの平屋はいくら？坪数別の本体価格と蔵のある間取り
ミサワホームの平屋が気になるけれど、いくらあれば建てられるのか、蔵のある間取りまで予算が届くのかと迷っていませんか？
この記事は、ミサワホームで平屋を建てるといくらかかるのかをざっくりつかみたい方や、展示場へ行く前に間取りと費用を見比べておきたい方のために書きました。
使う数字は、イエベースの会社ページにある参考坪単価と、ミサワホームの公式サイトに載っている平屋プランの面積です。そこから本体の予算とプランの違い、総額との関係を、宅建士・FPの視点でまとめました。
この記事でわかること
- 25坪・30坪・35坪で計算した本体の予算
- 公式の平屋プランの広さと部屋数、蔵の面積
- 総額との違いと、見積もりをそろえて比べる方法
読み終えるころには、希望の広さならどのくらいの予算を見込めばよいか、だいたいの見当がつくはずです。予算を一緒に整理したい方は、宅建士・FPにオンラインで無料相談できます。
目次
ミサワホームの平屋はいくら？坪単価と本体価格の目安
ミサワホームの平屋の本体価格は、イエベースのミサワホームの会社ページにある参考坪単価70〜101万円で計算すると、30坪で2,100万〜3,030万円が目安です。同じ計算で25坪なら1,750万〜2,525万円、35坪なら2,450万〜3,535万円となります。
いずれも坪単価に坪数を掛けただけの目安で、ミサワホームが出している販売価格や見積もりの金額とは違います。土地代と付帯工事費、諸費用もこの中には入っていません。ミサワホームでは、自由設計と企画住宅から建て方を選べます。
この70〜101万円は、外部の住宅情報をもとにした参考値です。会社全体の数字なので平屋に限ったものではなく、本体価格か総額か、どんな仕様かといった条件もそろっていません。
商品・プランごとの価格表示と平屋の間取りを比べる
家の建て方は、自由設計と企画住宅のどちらかから選びます。
企画住宅のSMART STYLE Roomieは、プロが勧めるプランをベースに、設備やアイテムを選んでいく商品です。SMART STYLEシリーズ全体の参考坪単価は65〜90万円で、住宅情報サイトの2026年の掲載による目安です。
蔵は「大収納空間」として紹介されている収納で、その面積は延床面積とは別に示されています。
| 商品・プラン | 延床面積と間取り | 蔵の収納面積 | 価格の表示 |
|---|---|---|---|
| SMART STYLE Roomie 29-1SE(SW)-2 | 97.51㎡・29坪・3LDK | 20.28㎡ | なし |
| SMART STYLE 25-1W(E)-1 | 84.66㎡・25坪・2LDK | 9.93㎡ | なし |
| CENTURY Stylepro HIRAYA 28-1E(W)-1 | 92.34㎡・28坪・3LDK | 22.49㎡ | なし |
| CENTURY Stylepro HIRAYA 34-1SE(SW)-1 | 113.92㎡・34坪・3LDK | 40.78㎡ | なし |
| Granlink HIRAYA 36-1RS | 119㎡ | 蔵収納26㎡・小屋KURA収納6㎡ | なし |
公式の建築実例として載っているのは、LDKとワークルームがつながる平屋や、テラスとつながるリビングのある平屋などです。
プランとあわせて会社の評判も気になる方は、ミサワホームの評判・口コミをまとめた記事が参考になります。
25坪・30坪・35坪の本体価格はどのくらい？
平屋を何坪にするかは家族の人数や暮らし方で変わり、本体価格もその広さに応じて上下します。70〜101万円の坪単価で広さごとに計算した目安は、次の表のとおりです。
| 坪数 | 本体価格の目安 |
|---|---|
| 25坪 | 1,750万〜2,525万円 |
| 30坪 | 2,100万〜3,030万円 |
| 35坪 | 2,450万〜3,535万円 |
表の金額は、坪単価に希望する坪数を掛けて予算の見当をつけるための試算です。土地代・付帯工事・諸費用は、この金額とは別にかかります。
表の25坪は25坪ちょうどで計算した数字なので、公式プランにある25坪のSMART STYLEとは切り離して考えます。間取りや契約時の金額は、表の試算とは分けて確かめましょう。
会社全体の坪単価の幅や見積もりの見方は、ミサワホームの坪単価の記事にまとめてあります。
希望の広さでいくら見込めばよいか迷ったときは、見積もりの内訳とあわせて宅建士・FPに無料で相談できます。
総額と見積もりは本体以外の費用もそろえて比べる
延床面積が同じ平屋でも、どんな土地に建てるかで総額は変わってきます。
土地代や付帯工事費を含めて総額を考える
見積もりを比べるなら、建てる場所と延床面積をそろえ、蔵や設備の希望も同じ内容で伝えておくのが基本です。
見積書が届いたら、金額に含まれている項目と別払いの項目、まだ決まっていない項目に分けておきます。税込みかどうかもあわせて並べると、費用の抜けに気づきやすくなります。
蔵の面積と設備・性能の条件をそろえる
SMART STYLE Roomieの平屋・平屋蔵タイプでは、床面積と蔵の収納面積が分けて表示されています。ただし自治体によっては床面積に算入する場合もあるため、見積もりで面積をどう数えているかを聞いておくと比べやすくなります。
Roomieが蔵の上の1.5階に提案しているのは、「マルチコモンズ」というワークスペースです。収納に使う蔵は、しまいたい物が収まるか、上り下りが負担にならないかを展示場で実際に確かめておくと選びやすくなります。
性能の比較に使えるのが、住まいの基本的な性能を等級で示し、同じ基準で見比べるための住宅性能表示制度です。
Roomieの平屋・平屋蔵タイプは、ZEH水準の断熱等性能等級5に対応していると公式サイトで案内されています。
制震装置MGEOはRoomieで標準搭載と案内されていますが、平屋プランは対象外です。住宅性能表示制度の等級は、希望する性能の水準を伝えるときにも役立ちます。
宅建士・FPと考える住宅ローンと入居後の家計
宅建士として私が契約前に見てほしいのは、土地の条件と、見積もりで「別途」とされた費用が契約書類とどうつながっているかです。
請負契約書や重要事項説明の内容を見積もりと突き合わせておけば、あとから費用がふくらむ場面を減らせます。
FPとしては、ローンの返済だけでなく、生活費や教育費、税や保険、将来の修繕への備え、手元に残すお金も並べて考えるのがおすすめです。
国土交通省も、ライフプランや収支計画、将来の改修や住み替えの可能性を考えながら、必要な住宅性能を検討するとよいとしています。家族構成やライフステージで重視する性能は変わり、地域の気候や風土といった事情もあるという説明です。
ミサワホームは、年間の一次エネルギー消費量がおおむねゼロになる住まいをZEHと説明しています。光熱費がゼロになると約束するものではないため、返済の計画では光熱費の下がり方を当てにしすぎないのが無難です。
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よくある質問
平屋を考え始めると、価格のほかに広さや蔵の使い道、展示場の見学のしかたも気になってくるものです。
20坪・40坪の平屋も同じ坪単価で予算を決めてよいですか？
いいえ、参考坪単価から出した金額だけでは予算は決まりません。表に載せた25坪・30坪・35坪の金額は、参考坪単価にそれぞれの坪数を掛けた試算です。建てたい家の面積や仕様を伝えて見積書をもらい、その金額をもとに予算を考えるのがおすすめです。
蔵を寝室や子ども部屋に使えますか？
使えません。SMART STYLE Roomieの公式案内では、蔵は居室として使えないとされています。インテリアや日用品のストック、アウトドア用品や防災品など、しまう物を決めて使う収納です。仕事などに使う空間としては、Roomieの1.5階にあるマルチコモンズが提案されています。
1.5階のある家も平屋なのですか？
はい、ミサワホームは蔵の上部に1.5階フロアを設けた平屋を提案しています。CENTURY Stylepro HIRAYAの商品概要を見ても、階数の欄は1階です。この商品の1.5階ホールには、親子で学ぶための空間も提案されています。
平屋のモデルハウスは予約なしでも見学できますか？
はい、ミサワホームは展示場を予約なしでも見学できると案内しています。ただし混み合っているときは、予約した人が優先です。疑問を解消するためにも、ミサワホームはWebでの来場予約を勧めています。
まとめ
ミサワホームの平屋が合うのは、蔵を収納に使いたい方や、紹介されている間取りが希望に近い方です。蔵の上に1.5階を設ける提案は、上下の移動を避けたい方よりも、収納と上の空間を使い分けたい方に向いています。
本体価格は、坪単価70〜101万円をもとにすると30坪で2,100万〜3,030万円が目安です。坪単価と坪数から出した試算なので、土地代や付帯工事、諸費用を足した総額とは分けて考えます。
次は、希望する広さと蔵、設備をそろえて見積もりを取り、内訳を並べて比べてみてください。見積もりの前に予算の組み方を整理しておきたい方には、宅建士・FPの無料相談も一つの方法です。
