ミサワホームの蔵のある家はいくら？価格の目安と収納の選び方
ミサワホームの蔵のある家を建てるなら、予算はいくら見ておけばよいのでしょうか。
この記事は、蔵のある家の予算をつかみたい方や、蔵を付けるかどうかで迷っている方のために書きました。
宅建士・FPの視点から、商品の価格と、蔵を設けるときの見積書の読み方を紹介します。
この記事でわかること
- 発売当初の価格に含まれる費用
- 蔵の高さと収納する物の選び方
- 蔵を付ける場合の見積もりの比べ方
読み終えるころには、尋ねたいことが固まるはずです。迷う点があれば、無料相談でも聞いていただけます。
目次
ミサワホームの蔵のある家はいくらかかる？
蔵のある家の価格を考える手がかりは、関連商品SMART STYLE Roomieの発売時の金額です。29〜36坪で、本体2,500万〜2,800万円でした。
住宅業界を扱う2つの媒体がこの価格を載せていて、2024年の記事は本体価格として、2023年の記事は2,500万〜2,800万円台として紹介しています。
ミサワホームの公式案内によると、蔵の高さは1.4m以下で、居室としては使えません。広さは、公式の比較例では8畳です。会社全体の情報はイエベースのミサワホームの会社ページにまとめています。
蔵のある家の商品・プランごとの価格は？
平屋蔵タイプは、床面積が約31坪で、2つの蔵を備えた住まいです。ミサワホームの坪単価については、別の記事で紹介しています。
| 商品・提案名 | 区分 | 価格・費用 | 条件・内容 |
|---|---|---|---|
| SMART STYLE Roomie | 住宅 | 発売時の本体2,500万〜2,800万円 | 29〜36坪、税と別途費用は不明 |
| Roomie 平屋蔵タイプ | 住宅 | 公式に価格の表示なし | 約31坪 |
| Roomie スキップ蔵タイプ | 住宅 | 公式に価格の表示なし | 5層2階建 |
| MISAWA DESIGNERS’ CODE MARGE | 住宅 | 2026年の推奨モデルの本体5,167万円、税込 | 蔵付きプランの価格との記載なし |
| 新築資金1,000万円プレゼントキャンペーン | 割引券 | 当選1名に税込1,000万円、蔵を設置するAコースは合計1,300万円 | 販売価格や蔵の工事費ではない |
| 大収納空間「蔵」・小屋裏収納 | 収納 | 公式に価格の表示なし | 高さ1.4m以下、各階床面積の2分の1未満、居室利用不可 |
| 蔵のある家 | 収納 | 公式に価格の表示なし | 収納面積率約30％も可能 |
| 40坪タイプの比較 | 収納 | 公式に価格の表示なし | 収納面積率は通常の3倍以上 |
| 8畳の蔵を2つ設けた比較例 | 収納 | 公式に価格の表示なし | 1坪タイプの物置約5.5台分、蔵の天井高1.4m、物置の高さ2m |
| 1階の蔵 | 収納 | 公式に価格の表示なし | 土間仕様の提案あり |
| 平屋の蔵・小屋KURA | 間取り | 公式に価格の表示なし | 蔵の上にフロアを足す提案 |
| 蔵のある平屋 | 間取り | 公式に価格の表示なし | 蔵の上部に1.5階フロア |
| 全館空調「コモンズエア」 | 設備 | 公式に価格の表示なし | 空調の構成例 |
公式サイトが2026年10月に案内しているキャンペーンの応募期間は、2026年10月1日〜11月23日です。当選者は11月26日に発表されます。
申し込みは公式サイトで受け付けていて、1世帯につき1件です。法人は対象になりません。建築できる土地を用意することが条件で、これから土地を取得する方や、借地で建てる方も応募できます。
沖縄県・山間部・離島は施工地域に含まれません。工事請負契約を当選発表より前に結んだ方と、グループの社員やその家族は、応募の対象外です。蔵を設置するAコースでは、当選者への割引券が合計1,300万円になります。
30坪前後の平屋や中二階は、広さと価格をどう比べる？
蔵のある平屋では、収納の上に1.5階のフロアをつくる提案があります。
| プラン | 広さ・形 | 価格 |
|---|---|---|
| Roomieの発売時 | 29〜36坪 | 本体2,500万〜2,800万円 |
| 平屋蔵タイプ | 約31坪 | 公式に価格の表示なし |
| スキップ蔵タイプ | 5層2階建 | 公式に価格の表示なし |
2024年4月19日に発売された平屋蔵タイプは、3つの居室と2つの蔵を備えています。LDKは約23畳で、天井は最高4.0mです。建物の床面積は約31坪と示されています。
スキップ蔵タイプは、1階から1.5階、2階、2.5階へとフロアが続く間取りです。販売地域は平屋蔵タイプと同じで、北海道・沖縄県以外の全国です。
蔵の上の1.5階フロアは中二階のような空間で、蔵の中とは別の場所にあたります。床面積のうち収納が占める割合は、収納面積率と呼ばれます。会社の評判が気になる方は、ミサワホームの評判・口コミの記事も参考になるはずです。
広さと予算の組み合わせに迷ったら、オンライン30分の相談でも整理できます。
蔵の高さと使い方は収納する物から考える
高さ1.4m以下の蔵は、立ったまま使うことを想定していません。生活する部屋と荷物を置く場所は、分けて考えます。
平屋蔵タイプの公式提案は、日用品や防災品をダイニングキッチン側の蔵に、季節の衣類や趣味の品を寝室側の蔵にしまう使い方です。
使いにくさが心配なら、しまう物の大きさや重さ、出し入れの頻度、運ぶ道筋を間取り図で確かめてください。出入り口の大きさ、棚の有無と載せられる重さ、カビ対策の換気やしまい方も、住宅会社に相談したい点です。ミサワホームの平屋の記事も参考になります。平屋蔵タイプの公式提案のように、しまう物ごとに蔵を使い分ける方法もあります。
宅建士・FPの視点で考える蔵の費用と契約の注意点
蔵の費用を比べるときは、居室の広さや仕様、敷地の条件をそろえた2通りの見積書を並べます。各項目について、見積額に含まれるのか、別払いなのか、問い合わせが必要なのかを書き込みましょう。
| 比較する項目 | 尋ねること |
|---|---|
| 本体 | 面積と仕様 |
| 蔵に関わる工事 | 広さごとの金額 |
| 付帯工事 | 工事の範囲 |
| 諸費用 | 手続きの費用 |
| 土地 | 取得費と条件 |
| 棚・土間・空調等のオプション | 採用と金額 |
| 税 | 税込か税抜か |
キャンペーンで別払いになるのは、屋外給排水・屋外電気・屋内外ガス・基礎補強・外構造園・造成です。カーテン・照明・建築確認申請・登記等も別途かかります。特典の贈呈に伴う税金は、当選した方が負担します。
イエベースが会社紹介に載せている坪単価70〜101万円は、会社全体についての外部参考値です。
床面積に入らなくても、建築費や固定資産税がかからないとは限りません。建てる場所での扱いは、確認申請を受け付ける窓口が相談先です。公式の案内でも、自治体の取扱いによって、条件を満たした蔵を床面積に含めない例が紹介されています。
宅建士として私が確認するのは、契約に含まれる工事と土地の条件です。FPとしては、別途かかる費用も踏まえた予算や返済を見ていきます。
内訳に抜けがないか気になるときは、宅建士・FPの無料相談を使ってみてください。営業電話はありません。
よくある質問
蔵は収納スペースなので、生活する部屋とは分けて使います。
蔵は子ども部屋や寝室として使える？
いいえ、使えません。公式の案内でも、蔵の中を居室にする使い方はできないとされています。蔵の上の1.5階なら、居室を計画できます。
土間の蔵に自転車をしまえる？
はい、公式の案内には、土間仕様の蔵に自転車をしまう提案があります。車体が出入り口を通るか、運ぶ経路に無理がないかは、計画ごとの確認が必要です。条件が合えば、アウトドア用品もしまえます。
蔵には必ず外から出入りできる？
いいえ、一律ではありません。外から出入りしたい場合は、その希望を間取りの相談で伝えます。外から蔵へ出入りするための開口部を付けられないことがあるのは、自治体ごとの取扱いによるものです。
まとめ
高さ1.4m以下の蔵は、暮らす部屋と荷物の置き場を分けたい方に向いています。蔵の中で寝る使い方はできませんが、しまう物に合わせて場所を選び、収納を増やしたい方には候補になります。
次は、蔵を付ける提案と付けない提案で、見積もりの範囲をそろえてください。そろえた見積書を相談の前に送っていただくと、具体的にお答えできます。
