大和ハウスの規格住宅はどう選ぶ？価格の決まり方と見積もりの注意点
大和ハウスの規格住宅を調べても金額が見つからず、いくらで建つのか気になっていませんか？
この記事は、規格住宅の予算をつかみたい方や、自由設計と迷っている方のために書きました。
大和ハウス工業の公式資料をもとに、金額が載る商品と載らない商品を分け、同じ費用の範囲で比べられるようにまとめました。
この記事でわかること
- 規格住宅の価格の出し方と数字の読み方
- 掲載プランと建築実例の違い
- 本体価格と総額の違い
読み終えるころには見積もりで聞くことが決まり、迷う点は宅建士・FPの無料相談で整理できます。
目次
大和ハウスの規格住宅はいくらかかる？
平屋・2階建ての統一坪単価で、間取りを選ぶと建物価格がわかり、金額は営業担当者が提示します。税や土地、諸費用などが入るかどうかは書かれていません。
旧Lifegenicの建物本体工事費の参考額は、延床面積97.72㎡の想定で税込1,978万円です。建設地で仕様や金額が異なる条件付きの額です。
イエベースの大和ハウスの会社ページでは、会社全体の目安を80〜150万円／坪としています。規格住宅の公式価格や総額とは区別し、希望プランの提示額で比べます。
商品・プランごとの価格と自由設計との違い
規格住宅も注文住宅の一つです。自由設計では、間取りも仕様も初めから検討します。
規格・セミオーダー・自由設計は間取りの決め方が違う
Smart Made Housing.の規格住宅は、厳選された間取りを選ぶ方式です。セミオーダー住宅では、選んだ間取りを希望に合わせて変更します。外装・内装・設備はどちらもパッケージから選びます。
鉄骨造のxevoΣと木造のxevo BeWoodは構造の案内で、設計の分け方とは別です。
建物価格と設備費、特典の条件を比べる
表の金額は、対象商品や費用の種類、適用時期がそれぞれ異なります。自由設計の価格は大和ハウスの坪単価の記事でも紹介しています。
| 名称 | 種類 | 公式の価格表示 | 面積・適用条件 |
|---|---|---|---|
| xevoΣ PREMIUM SMILE Edition | 自由設計 | 税込175万円〜／坪 | 2024年7月資料。軽量鉄骨造 |
| PREMIUM GranWood SMILE Edition | 自由設計 | 税込175万円〜／坪 | 2024年7月資料。木造 |
| xevoΣモデルプラン | 過去の自由設計 | 税込2,647万円、69.3万円／坪 | 2017年4月資料。126.23㎡ |
| xevo GranWood | 過去の自由設計 | 税込の本体工事価格49.2万円〜／3.3㎡ | 2013年3月資料。太陽光発電3.04kW搭載 |
| Lifegenic | 過去の商品 | 税込1,978万円の参考額 | 2021年10月資料。97.72㎡ |
| セキュリティパッケージ | 設備費 | 税込77万円 | ホームセキュリティや玄関電子錠など4点 |
| レジリエントパッケージ 蓄電池＆エネファーム | 設備費 | 税込154万円 | 内訳の表示なし |
| 同 蓄電池＆エコキュート | 設備費 | 税込77万円 | 同上 |
| 同 蓄電池＆ハイブリッド給湯器 | 設備費 | 税込77万円 | 同上 |
| 家事サポートパッケージ | 設備費 | 税込77万円 | 食器洗浄乾燥機や乾太くんなど5点 |
| エアヒーリングLite Dryシリーズ | 維持費 | 約1.32万円税込 | 3年を目安にフィルター交換 |
| エアヒーリング | 維持費 | 本体約3.85万円、除湿機約1.32万円、税込 | 本体は5年ごと、除湿機は3年ごと |
| 断熱等級6の夏の応援キャンペーン | 特典 | 断熱等級6仕様化の差額なし | 2025年7月2日〜9月30日。5〜7地域の対象プラン。引渡しは2026年6月30日まで |
| 高性能住宅応援フェア | 自由設計向け特典 | 70万円税抜のサービス | 上と同じ期間。1〜4地域の対象商品。高効率給湯器または対象エアコンの搭載が条件。引渡しは2026年9月30日まで |
| ベルサイクスのキャンペーン | 特典 | 外壁の無償グレードアップ | 2025年8月1日〜9月30日。Smart Made Housing.のxevoΣが対象。マイスタープラン、Lifegenic、xevo BeWood、xevoM3、分譲住宅は対象外。引渡しは2026年9月30日まで |
| 秋の住宅フェア | 来場特典 | 値引きではなく抽選 | 2026年10月1日〜12月25日。総勢130名に星野リゾート宿泊ギフト券など |
春の住宅フェアで案内された設備費は、2025年1月4日〜3月31日に適用された、終了済みの特別価格です。規格住宅とセミオーダー住宅の新規請負契約が対象で、土地の保有か購入予定などが条件です。引渡し期限は2025年12月26日でした。
2026年10月に案内された秋の住宅フェアは、公式Web予約で初めて来場する人が対象です。展示場では住まいづくり体験、分譲地ではアンケートへの回答が条件です。
30坪前後や平屋のプランと価格の目安
平屋の掲載プランには28.80坪や31.80坪の例があります。
| 掲載プラン | 延床面積 | 公式の価格表示 |
|---|---|---|
| Cool×Natural | 24.29坪 | 表示なし |
| 平屋暮らし | 28.80坪 | 表示なし |
| 平屋 Plan 2 | 31.80坪 | 表示なし |
| 平屋 Plan 1 | 39.12坪 | 表示なし |
| 2階建て掲載例 | 39.58坪 | 表示なし |
30坪前後の平屋と建築実例を比べる
33.01坪の平屋の建築実例では、基本のプランに書斎やタタミスペースを加え、洗面スペースも独立させています。
ハウジングマイスタープランの掲載画像は完成予想図です。展示場やブログで見かけた仕様と、希望プランの標準仕様を比べます。このプランはMy間取りサーチのこだわり条件から探せます。平屋全体をまとめたのは、大和ハウスの平屋の記事です。
希望の広さと見積もりの条件は、宅建士・FPとの無料の相談で整理できます。
標準仕様とオプションで総額はどう変わる？
全体ページでは、標準仕様のキッチンをLIXIL・クリナップ・トクラスから選べます。HEMSと食器洗浄乾燥機、浄水器内蔵水栓も標準です。
外壁・床材・設備はプランごとの標準範囲を見る
シャッター雨戸は窓サイズにより電動タイプになります。
先ほどの設備費は終わった特別価格で、通常の料金とは違います。ハウジングマイスタープランでは、外壁にベルサイクス、玄関にグランフル玄関ドア、床にライブナチュラルプレミアムを使い、太陽光発電も標準搭載です。外壁はキャンペーンの無償変更と分けて読みます。
会社全体の声は大和ハウスの評判・口コミの記事で読めます。
断熱等級6には地域や間取りの条件がある
断熱等級6は標準の案内ですが、対象は平屋・2階建てで、間取りや仕様、地域により対応できない場合があります。内外ダブル断熱外壁の説明からは、断熱材の厚さやC値まではわかりません。
宅建士・FPと考える総額と契約前の注意点
家づくりの予算は、建物以外に支払う費用も含めて考えます。
本体価格に含む費用と別にかかる費用
見積書の各項目を、見積額に入っている費用、別に払う費用、まだ決まっていない費用に分けます。
| 費用の項目 | 聞くこと |
|---|---|
| 本体価格 | 税込か税別か、対象の面積 |
| 付帯工事 | 給排水や地盤工事の扱い |
| 諸費用 | 別途か、未確定か |
| 土地 | 建物価格と分けた記載か |
| オプション | 仕様ごとの追加額 |
| 消費税 | どの金額に含むか |
外構工事や家具、家電、備品などは、ハウジングマイスタープランとシリーズの掲載例で商品に含まれません。建物価格は、選んだ間取りに応じて営業担当者から提示されます。
2026年4月に案内されたフィルター交換費は、導入時ではなく入居後にかかる費用です。
土地と契約、返済計画を整理する
家づくりについて、宅建士・FPにオンライン30分の無料相談ができます。営業電話はありません。
大和ハウスの規格住宅でよくある質問
規格住宅のカタログはどこから請求できる？
大和ハウス工業のサイトにある住宅カタログの請求窓口で申し込めます。大和ハウス工業が戸建住宅商品の資料請求先として案内しています。専用カタログの名前や送料は案内に書かれていません。
ライフジェニックは販売終了したの？
2024年1月12日に終了したのは、この商品のWeb販売です。この告知だけでは、Web以外での販売や後継の有無はわかりません。掲載されているだけで購入可能とは判断せず、販売状況を担当者に確かめます。公式のシリーズ紹介にはLifegenicの名前があります。
規格住宅でも値引きや割引はある？
2025年には、条件付きで外壁を無償で変更する特典がありました。この特典の受付は2025年に終了しています。2026年の秋の住宅フェアは、住宅代金の割引ではなく来場者向けの抽選です。個別の交渉で出た金額は、どの項目から引くのかを書面で確かめます。
規格住宅に全館空調や防音室は付けられる？
希望する規格プランに付けられるかは、案内だけでは判断できません。ハウジングマイスタープランのページに防音室の案内があり、エアヒーリングLiteはオプションの扱いです。標準か追加か、導入費はいくらかは見積もりで分けて聞きます。
まとめ
規格住宅では既定の間取りを選択します。セミオーダーは、変更できる範囲を相談しながら決める方式です。
希望するプランの見積額に加え、建物以外の支出も含めて予算を比べます。用意された間取りが暮らしに合う人には規格住宅、間取りや仕様を個別に決めたい人には自由設計が候補です。
希望の条件と見積書をそろえれば、宅建士・FPとの相談で費用の内訳を確かめられます。
