ヤマダホームズの坪単価はどのくらい？商品別の目安と坪数ごとの本体価格

ヤマダホームズで家を建てたいけれど、坪単価はどのくらいなのか、手元の予算で足りるのかが気になっていませんか？

この記事は、ヤマダホームズで見積もりを取る前に価格の目安をつかんでおきたい方や、希望の広さだとどれくらいの予算が要るのかを考えている方のために書きました。

2026年に住宅情報サイト2つが載せた価格から見ると、坪単価の目安は49〜106万円です。土地代や付帯工事を含まない本体価格を出すための数字なので、総額との違いや、契約後の変更、入居後の保証にかかるお金まで、宅建士・FPの視点でまとめました。

数字の中身を知っておけば、見積もりの場で何を聞けばよいかも見えてくるはずです。

総額や返済の見通しを自分の条件に当てはめて整理したい方のために、イエベースでは無料相談を用意しています。オンラインで30分、宅地建物取引士とファイナンシャルプランナーが相談に乗ります。営業電話はかけません。

ヤマダホームズの坪単価はいくら？

ヤマダホームズの坪単価は、49〜106万円が目安です。住宅情報サイト2つが2026年に掲載した価格をもとにした数字で、建物の本体価格を考えるときに役立ちます。

共通の標準仕様が入った税込価格だとは考えずに、見積もりで中身を確かめるまでの目安として使うのが無難です。ヤマダホームズでは、間取りや資金計画の希望を聞いたうえで、建築資金の総額をつかんで計画を立てていきます。

49〜106万円は、会社全体を紹介する資料に参考値として載っている数字です。全商品のいちばん安い額と高い額を示しているわけではありません。商品ごとの掲載を見ると、106万円を超えるものもあります。

イエベースのヤマダホームズの会社ページでは、坪単価の数字は載せていません。公開されている参考値が中価格帯から高価格帯に分かれていることと、総額は商品や仕様、地域の条件をふまえた見積もりで考えることを説明しています。

商品ごとの坪単価はどれくらい違う？

同じヤマダホームズでも、どの商品を選ぶかで坪単価の目安は変わってきます。

次の表の数字は、ヤマダホームズが提示している売値ではありません。工法や設備の組み合わせを自分で選びたいなら、RASIOが候補に入ります。

RASIO／ラシオは、工法や外装・内装、キッチンやお風呂などの設備、スマートハウスの設備まで選んで組み合わせ、予算に合わせてつくる注文住宅です。W断熱の仕様も、6段階の中から選べます。

選べる項目が多いぶん、予算の中でどこにこだわりたいかを先に決めておきたい商品です。工法と断熱、外装と内装、水まわりの設備、スマートハウスの設備に分けて希望を書き出しておくと、打ち合わせで話がまとまりやすくなります。

YAMADAスマートハウスは、太陽光発電を標準で備えた商品です。スタンダードモデルにはEV、V2H、太陽光発電システムが付いていて、プレミアムモデルにはトライブリッド蓄電システムの説明があります。

モデルを比べるときは、EVやV2Hを普段の暮らしで使うか、蓄電システムが要るかを家族で話し合っておくと、合うモデルを絞り込みやすくなります。

Y Limited／ワイリミテッドは、あらかじめ用意されたプランの中から選ぶ、セミオーダーの規格住宅です。

SxLシグマには、この商品だけの価格として上限まで決まった掲載がありません。検討しているなら、SxLシグマ単独で見積もりを出してもらうと、RASIOとの違いがはっきりします。

Liv Altの新商品モニター募集の価格は、紹介への協力などが条件です。その建物本体価格には、付帯工事費・外構工事費・諸費用などは含まれていません。

30坪・35坪・40坪の本体価格はいくら？

30坪・35坪・40坪のそれぞれに49〜106万円の坪単価を掛けると、本体価格の目安は次の表のとおりです。実際に建てた家の費用や売り出し額、同社が提示した見積額を示す表ではなく、掛け算で出した試算です。

これから土地を探す方は、表の金額とは別に、土地を買うお金も見込んでおく必要があります。

希望の商品が決まっているなら、その商品の幅に坪数を掛けることで、もう少し絞り込んだ見当がつきます。

表の上限も、すべての商品に当てはまる予算の上限ではありません。ヤマダホームズは、プランの提案と一緒に建築資金の概算計画書を出しています。

広さが決まり、本体以外の費用も含めた総額の見通しを立てたくなったら、無料相談で一緒に整理できます。

坪単価と総額の違いを知って見積もりを比べる

坪単価で出した数字は、総額の一部にすぎません。総額を考えるときは、本体の見積額に含まれていない付帯工事・外構・諸費用を足していきます。土地を買うなら、その購入費も予算に入れます。

本体価格に含まれない費用を足して総額を出す

総額を出すときは、まず見積書のどこまでが本体で、どこからが別の工事や諸費用なのかを分けます。「別途」と書かれた項目があれば、その金額がいつ決まるのかも聞いておきたいところです。見積額にすでに入っている項目は、重ねて足さないようにします。

主な費目と書類の例を、次の表にまとめました。

外構工事が本体とは別の金額で出てきたら、請負契約書と注文書・注文請書のどちらに載るのかを、契約前に担当者と確かめておきます。

給排水の引き込みは、支払いを自分でするか住宅会社に任せるかで、そろえる書類が変わります。どちらにするかを早めに決めておけば迷いません。

登記は、司法書士や土地家屋調査士の見積書が届いた段階で報酬を総額に加え、登録免許税の分は報酬と分けて見込みます。火災保険料と地震保険料は保険会社の見積書で金額を押さえ、積み立ての保険が入っていないかも見ておくと安心です。

地盤補強が必要なときは、ヤマダホームズでは地盤補強工事を終えてから建物を着工します。敷地の測量や境界の確定、整地、造成、擁壁の築造にかかる費用も、フラット35の借入対象です。土地の状態に合わせて、これらも総額の見積もりに書き足していきます。

面積・設備・工事範囲をそろえて比べる

商品と間取り、標準の設備と追加した設備、工事の範囲、建てる地域は、見積もりを比べるときにそろえておきたい条件です。

フラット35の対象費用だからといって、建物本体の見積額に入っているとは限りません。住宅金融支援機構が挙げる諸費用は、工事の契約額とは別に払うものでも、指定の確認書類に載っていれば融資の対象です。

価格のほかに、保証や担当者の対応についての声も気になるなら、ヤマダホームズの評判・口コミをまとめた記事が参考になります。

宅建士・FPの視点で考える住宅ローンと入居後の家計

宅建士・FPの視点では、建てるときの総額だけでなく、契約の書面や入居後も払い続けるお金まで含めて予算を考えます。坪単価から出した本体価格は、その計算の出発点です。

契約と仕様変更の金額を書面で確かめる

ヤマダホームズの「注文住宅が完成するまでの流れ」では、敷地調査で法令調査と土地診断を行い、プランと概算見積りを提案すると案内しています。概算見積りの提案で示されるのは、CGパースやスケッチによる設計の考え方と、建築資金の概算計画書です。

建築地が決まったあとの請負契約では、建築工事請負契約書を作り、重要事項の説明を受けます。続く図面詳細打合せで住宅ローンの融資先を決め、本申込を行う流れです。

請負契約の場では、説明を聞きながら、本体と別の工事の金額が契約書のどこに書かれているかを一つずつ確かめることが大切です。本申込の前には、その段階の見積額に対して借入額が足りるかも見ておくと、あとで慌てずに済みます。

変更契約の土台になるのは、確定した設計図と見積書です。仕様決定では、インテリアコーディネーターと設備を確認し、工事担当者とは電気配線の打合せを行います。

概算の金額と、変更契約で決まる金額は分けて考えるのが前提です。仕様決定で選んだ設備や、電気配線の打合せで決めた内容がどの書面に反映されるのかも、担当者に聞いておきます。

土地の条件によって工事の範囲は変わるので、敷地調査の結果と請負契約書の工事範囲が合っているかは、宅建士として特に見ておきたい点です。増えた項目と減った項目を書面で突き合わせれば、どこで金額が動いたのかがわかります。

返済額と手元に残すお金を一緒に考える

日々の生活費や教育費といった将来の支出と、手元に残しておきたい資金を先に決め、そこから無理なく払える返済額を考えます。

全期間固定金利のフラット35で使われるのは、融資を受ける日の金利です。申し込んだ日の金利で決まるわけではありません。

融資を受ける日は取扱金融機関が決めるので、申し込んだときの金利のまま返済額を固めてしまわないようにします。

フラット35を使う住宅は、完済するまで火災保険に入っておく必要があります。その保険料や、抵当権を設定するための費用は借りる側の負担です。これらを借入に含めるか手元のお金で払うかも決めて、入居前の予算に入れておきたいところです。

保証を延長するための費用も見込む

RASIOの商品ページでは、5年ごとの無償点検に加えて、長期優良住宅の認定を条件とする構造躯体・防水・防蟻の初期保証が20年と案内されています。

最長60年まで保証を続けるには、長期優良住宅の認定を受けたうえで、ヤマダホームズと指定業者の定期点検を受けることが条件です。あわせて、5年ごとの防蟻と10年ごとの有償アフター工事も欠かせません。

20年目以降の構造躯体の保証も、10年ごとの雨水の浸入防止メンテナンスなど、有償の手入れを続けることで継続します。点検を受けるだけでなく、決められた時期に有償の工事を重ねていくことが、保証を延ばす前提です。

工事の時期を年ごとに書き出しておくと、出費が重なる年が見えてきます。

延長保証の対象は構造躯体・防水・白蟻の初期保証部分で、住宅全体ではありません。対象に入らない部分の修理に備えるお金は、保証とは別に見込んでおくと安心です。

立地条件や建築エリア、構造体などによっては、このしくみが使えない場合もあります。建てる場所が決まったら、延長保証が使えるかどうかを担当者に確かめておくのが近道です。

有償工事の費用の目安を契約前に聞いておくと、入居後に積み立てる額を決めやすくなります。

よくある質問

見積もりを頼む前には、平屋の価格の考え方やモニターの条件、設備代をローンに含められるかどうかも気になるところです。

まとめ

住宅情報サイトの掲載をもとにすると、ヤマダホームズの坪単価は49〜106万円が目安です。

坪数を掛けて出した本体価格は、30坪で1,470万〜3,180万円、35坪で1,715万〜3,710万円、40坪で1,960万〜4,240万円です。

契約のあとも、変更契約で金額が増えたり減ったりすることがあります。RASIOのように、定期点検と有償の工事が保証延長の条件になっている商品もあります。

Liv Altのモニター価格のような条件付きの価格は、通常価格と分けて見るのが無難です。

商品・広さ・設備の希望がまとまったら、次は総額の見積もりを取り寄せて予算を考える番です。ローンの支払いや入居後の手入れに使うお金も、あわせて見込んでおきます。

見積もりの内訳や返済の見通しに迷うときは、イエベースの無料相談で条件を整理してみてください。相談はオンラインで30分、営業電話はかけません。